想多了 。 二手房停贷不大可能会是全国举措 。 假设二手房停贷全面铺开 ， 且长期实施 ， 那确实是极具杀伤力的举措 ， 相当于瞬间冻住了二手房市场 ， 其结果是让房价崩塌 。 而房价崩塌对金融机构来讲 ， 又不是件好事 ， 会引房贷坏账风险 。 所以 ， 二手房停贷有可能是个别城市给楼市降温的举措 ， 而且只会是政策面的短效措施 ， 而不会成为长效机制的构成 。 应当明了 ， 从短效措施的角度看 ， 二手房停贷令楼市降温 ， 应会是立竿见影 。 房价水平已经很高了 ， 比较多的偏离了正常的房价收入比 ， 在此情形下买二手房需全款 ， 基本等同封杀二手房市场 。 只是 ， 对于抑制二手房市场 ， 其实已经有非常有效的调控措施 ， 那就是限售 。 限售的意思是 ， 拿到房产证后 ， 有一个限制出售的年限 。 在本轮楼市调控 ， 已有多个城市启动了限售政策 ， 限售期从2年至5年不等 。 作为楼市调控的短效措施 ， 限售在给房价降温与刹车上 ， 其效果之好已由实践所验证 。 有人认为二手房停贷有利一手房市场 ， 其实不然 。 二手房停贷基本冷冻了二手房市场 ， 也使得房价的降价预期增强 ， 进而使得市场观望情绪加浓 ， 而真正的想出手者减少 。 假设二手房全面停贷 ， 其实也会令许多家庭资产处置陷入为难 。 一些机构的数据都在映证 ， 中国家庭七成以上的资产是房子 ， 房子被寄予了资产保值增值及养老 充、医疗补充等的厚望 。 如此 ， 软着陆将好于硬着陆 。
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