7.2级大地震,0死亡:新西兰的房子质量为什么这么好 0死亡:新西兰的房

来源：正解局

◆新西兰震不塌的房子，能给我们带来很多启发。房子，在世界上任何地方，都是一个家庭最重要的资产。费心巴力买房之后，大家最担心的莫过于房子质量。今天，就简单说下新西兰的房子。 2019年6月，新西兰发生7.2级大地震。事后统计，零死亡。在2011年12月23日，新西兰基督城发生6.3级大地震，差不多相当于1.5万吨TNT炸药被引爆。本来这注定是一场巨大灾难，但也只有60名伤员，且大部分都是轻伤。让每个国家闻风丧胆的地震，为什么到了新西兰就难以发威呢？ 1. “地震之国” ，却很少有伤亡新西兰正好处在环太平洋地震带上。有数据统计，新西兰平均每年地震20000次左右， 2016年甚至达到了惊人的32828次。基本上每天都有几十场地震发生，也难怪这里被称为“颤抖的圣地” 。不过虽然地震次数很多，但是新西兰人其实并不像我们想的那样，对地震闻风丧胆。对新西兰人而言：5级以下的地震，该干啥干啥；5-6级的地震，要清醒一点，但不用慌；6-7级的地震，就得考虑跑了；7级以上的，那就能跑多快跑多快。

（环太平洋地震带）虽说是段子，但也可以看出，一般的地震很难威胁到新西兰人。这是为啥呢？一方面，新西兰每年都会遭受上万次地震，但其实只有约150次能被感应到，曾经很多年保持地震几乎零伤亡的记录。一位地震学家曾经说过：“地震不杀人，杀人的是糟糕的建筑。 ” 2010年海地大地震，短短几分钟，造成了22.5万人死亡， 19万人受伤。据事后统计，海地当地民房几乎90％被损毁，因此，造成了极其严重的伤亡。而当地的美军基地，建筑却只是轻微损伤，并未出现重大人员伤亡。

（海地大地震后损毁的房屋）新西兰也是这样。地震多，但是建筑震不倒。 2010年发生的新西兰7.2级强震为例，只造成了十几座老房子坍塌，几乎所有大型建筑都在地震中扛了下来。因此， 40万人的城市只有两人重伤，无一人死亡。既然地震造成的伤亡非常小，民众自然也就不会怕。当然了，地震震不倒一部分是因为新西兰木制结构房屋较多、高楼较少。但最重要的，还是新西兰房子质量好。 2. 但，新西兰房子质量也出现过严重问题新西兰现在的房屋安全，很大程度上是因为曾经的教训惨痛。 1992年，为发展房地产经济，新西兰政府放宽了建筑标准。新西兰房建进入野蛮生长阶段，也拉动了经济飞速发展。在1993年的《世界竞争力报告》里，新西兰的总体竞争力甚至提升到了世界第8位。各家房地产公司也抓住政策机遇，选择更加便宜的建材和简单的建筑结构，以降低成本。一时间，房地产市场一派繁荣，房地产公司拼命建低成本的房子，民众手里有钱，对未来经济形势看好，买房欲望强烈，政府看着GDP上升：仿佛满足了所有人的利益。 1996年，新西兰的GDP就达到了700亿美元，比1992年增长了近70％。但，纸终究包不住火，房屋建造标准降低，带来了严重的质量问题。市面上，出现了一大批漏水房，戳破了新西兰房地产市场的虚假繁荣。

（出现质量问题的房屋）热情褪去后，数以万计的业主发现自己穷尽一生积蓄买的房子，根本无法住人。这些漏水房只是把外表包装得正常，然而外墙材料和框架之间根本没有有效的通风排水，导致水分进入到外墙材料和内墙之间，就一直留在那里，无法排出。长期下来，经过死水浸泡的墙壁就会腐烂，同时会滋生一堆微生物，对房屋安全造成严重的影响。业主想状告房地产公司时，却发现其符合建筑标准，欲哭无泪。 4名业主因为漏水房追责无门，选择自杀。 3. 严格到变态的政府监管惨痛教训后，新西兰房建行业开始了“宁可错杀一千，也不放过一个”的时代。在新西兰房建行业中，流传一句话， “如果你拿到了建房子的审批，你就已经建好了一半的房子” 。这当然是一句玩笑话，但足以说明，在今天的新西兰，拿到建房的审批有多难。曾经的错误已经让新西兰变得谨小慎微，不管你建房子能带来多少GDP ，只要程序不对统统不让你建。新西兰接收房地产企业的建房申请，审批完成的法定时间是20天。那么，怎么去卡这个门槛？它有一套特别的方式。新西兰实行的是市政体制，也就是市议会兼行议决权和行政权。市议会既管决策，也管实施，是一个实权部门。只要市议会认为，房地产企业提供的资料不够或者程序不当，就可以直接叫停审批流程，要求房地产企业提供更多信息和相关设计方案。所以，房企必须按照要求重新收集信息或者设计方案，拿到批复往往需要两三个月。