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人均GDP六万美元时，我们将住什么样的房子？( 二 )

人均GDP六万美元时，我们将住什么样的房子？

大城市还在聚集 ， 其效率、密度、高度还在增长 除此之外 ， 在我们的人均 GDP 朝着 6 万美金发展的过程中 ， 我们的消费在升级 ， 这也会让生活变得越来越美好 。 与居住有关的消费升级大致可以分为 5 个阶段 。 第一个阶段是从无到有 ， 功能性地解决问题 。 比如说 ， 过去家里很穷 ， 没房子 ， 没板凳 ， 现在有了房子 ， 买了板凳 。 第二个阶段是舒适性消费升级 ， 由功能性的满足上升为舒适性的满足 。 小房换大房 ， 板凳坐着不舒服 ， 换沙发 ， 增加空调、暖气、热水……各方面都比第一阶段要相对舒适一点 。 第三个阶段 ， 由舒适性消费升级为美感消费 。 也就是家里的沙发 ， 要由普通的沙发升级为自己喜欢的、漂亮的、有设计感的沙发 。 当消费上升到美感消费时 ， 就会促使与设计师相关的一些行业的发展 。 第四个阶段 ， 在美感消费之上 ， 还有一种价值观消费 。 不仅要好看 ， 还有独特的偏好 。 我喜欢什么 ， 不喜欢什么 ， 有一套价值观 。 比如说 ， 这个东西很美却华而不实 ， 但是你就喜欢它的华而不实 ， 你喜欢这个东西传递出的某种价值观 。 还比如 ， 家具要用环保的材料来做 ， 或者把几个旧沙发重新改 ， 废物利用 ， 这叫价值观消费 ， “我就喜欢那样 ， 这是我的态度 。 ” 如果消费再升级 ， 就是收藏、投资和消费结合在一起 。 比如说 ， 纽约的那个 400 多米高的公寓 ， 里面也有三层复式 ， 大概五千多万美金 ， 那就有收藏价值 ， 全球最牛的一个住宅 ， 不一定是价格最高的 ， 但品质比迪拜、阿布扎比的一些豪宅还要好 。 世界上最高、最舒适、最智能、最健康的公寓 ， 就这一个 ， 那它就有了收藏价值 。 另外 ， 有人买了一些老房子 ， 也有收藏价值、投资价值 ， 同时自己也能住 。

人均GDP六万美元时，我们将住什么样的房子？

公园大道 432 号是由 CIM 集团在纽约市曼哈顿中城开发的超高住宅 ， 高 425.5 米 ， 是全美第三高建筑 。 全楼共有 125 套公寓住宅 。 随着消费升级 ， 我们来看今天我们在住的方面的需求 ， 我们是把舒适性消费和美感消费结合起来 ， 现在就在这个阶段 。 如果站在未来来看今天 ， 住这件事 ， 一个好的发展方向是什么样？我们现在就非常清楚了 。 首先 ， 要健康 ， 这个住宅要健康 ， 要环保；同时要舒适 ， 各个地方都让人舒适；还要美 ， 环境的打造、色彩、材料、颜色 ， 等等 ， 要有美感……所有的这些 ， 都是我们今天讲的好房子的标准 。 中国的住宅已经发展很多年了 ， 而且中国现在发展得很快 。 恰恰是因为高速成长 ， 我们这几代人对居住有一种渴望 ， 对住这件事特别敏感 ， 对未来有特别多的期待 。 我也希望未来我们能够沿着“好房子”的这个路径不断发展 ， 伴随人均 GDP 的成长 ， 我们的生活越来越好 ， 我们居住越来越方便 ， 越来越健康 。


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