【风云洞评】房地产一百年都不会变，百年了？
【风云洞评】房地产一百年都不会变 ， 百年了？ 最近 ， 有专家指出 ， 2018年 ， 美国地产、建筑行业合计占GDP总量达到16.25％ ， 其中2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元 ， 约为其20.494万亿美元GDP总量的 12.15％ 。 同时 ， 中国的建筑业、房地产业的增加值合计为121654亿元人民币（约为18384亿美元） ， 约为GDP总量的 13.51％ 。 “中美两国都一样 ， 房地产支柱地位一百年都不会改变 。 ”不管是过去还是将来 ， 尽管中美两国之间的房地产统计口径不一样 ， 但房地产业“都是两国国民经济的一个重要支柱 。 ”因美国人民要买房要改善居住环境要提高生活品质 。 中国人民也要通过买房 ， 也要改善居住环境 ， 让自己过上幸福的生活 ， 所以房地产成为一个国家的支柱产业肯定是“毋庸置疑”的？ 大多的时候 ， 问题就出在“毋庸置疑”上面 。 你可以简简单单的说 ， 中美两国都把房地产当作支柱产业 ， 但中国经济对房地产的依赖性更强 。 这样的说法是很不客观也很不负责任的的 ， 其背后不可言说之真相是 ， 我们的收入是人家的十分之一 ， 我们的房价是人家的十倍 。 怎可同日而语？众所周知 ， 国际标准的房价与收入比合理区间在3至6倍之间 ， 而我们偏离标准太甚 。 纽约的房价收入比在8左右 ， 东京在10左右 ， 伦敦在12左右 ， 首尔在7.7左右 ， 其房价收入比要远低于我国 。 数据显示 ， 2015年 ， 剔除可售型保障性住房后 ， 全国35个大中城市房价收入比均值为10.2 。 深圳为27.7 ， 上海为20.8 ， 北京为18.1 。
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