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30岁买房出租 临退休才能“回本”

中国房地产业协会旗下的房价行情平台最新发布的数据显示 ， 西安7月的平均房租为23.07元/月/㎡ 。 照此计算 ， 目前的租金回报率大致在4.2% ， 也就是说新买一套房 ， 单靠收租金差不多23.7年“回本” 。 雁塔房租最高长安、灞桥靠后 。 在这份全国31个省会级城市的住宅租金排行中 ， 西安7月平均租金为23.07元/月/㎡ ， 排在第22位 。 北、上、广是国内租房成本最高的三个地方 ， 月租金分别达75.51、67.85和45.45元/㎡ 。 与其他省会城市相比 ， 西安的房租水平中等偏下 。 在西北五省中 ， 西安略低于兰州的28.67元/月/㎡ ， 但比西宁、乌鲁木齐和银川的房租要高 。 23.07元/月/㎡是个啥概念？就是说你租100㎡的房子 ， 每月需要花2307元 。 “租房是更为纯粹的供求关系 ， 所以个案的租金差异比较大 。 ”独立地产评论人李连源认为 ， 地段是影响租金的主要因素 ， 其次是房龄、装修和家具配置等 ， “月租23.07元/㎡只能说大致接近全市平均 。 ”该统计还显示 ， 目前雁塔区在西安各区（县）里房租最高 ， 平均单价26.66元/月/㎡ ， 紧随其后的是碑林区24.61元/月/㎡、莲湖区21.99元/月/㎡和新城区21.86/月/㎡ 。 未央区、长安区、灞桥区的月租金在20元/㎡以内 。 西安经纪人协会会长邵涛表示 ， 各区域的房租和去年比变化并不大 ， 这主要因市面上的可租房源数目稳定 ， “一房难求”在西安租赁市场并未出现 。 西安租金回报率大致在4.2%由于西安近两年房价增幅不大 ， 租金回报率在业主眼中的重要性明显上升 。 据中国指数研究院监测 ， 西安7月新建住宅均价为6551元/㎡ ， 在不考虑税费的情况下购买100 住房需65.51万元 ， 按当月23.07元/月/㎡的房租计算 ， 得到的租金回报率约为4.2% 。 一位30岁的投资者 ， 现在买房后出租（假设未来房租不变） ， 约23.7年可以“回本” 。 相比国内常见的租金回报率 ， 国际上一般用租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房的投资价值 ， 正常范围应在1：200至1：300之间 。 以最低值计算 ， 其租金回报率也应该在5%以上 。 对照这一数值 ， 目前西安的租金回报率偏低 。 “西安房租收益的黄金年份在2008年左右 。 ”邵涛回忆 ， 当时的回报率一度能达到8%-11% ， 随后房价涨幅超过房租增速造成回落 。 当前三年定存基准利率2.75% ， 五年定存各银行普遍在3%左右 。 显然 ， 4.2%的租金回报率高于定存利率 。 小户型回报率比大户型更理想 。 除了相对稳定的中长期收益 ， 对不动产保值的印象恐怕是国人乐于买房的另一原因 。 中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红介绍 ， 交通便利、靠近学校或地铁等人员流动大的区域 ， 租房需求相对旺盛 ， 其中小户型单位的回报率往往又比大户型更理想 ， “小户型的总价不高但租金和租赁活跃度不错 ， 常常受到投资者的关注 。 ”低价好租的小户型却并非当前市场中的主流 。 据克而瑞西安机构统计 ， 今年上半年全市备案成交的住宅中 ， 90-120㎡户型超过一半 。 为了提高租赁收益 ， 在西安高新、城南和城北的部分小区 ， 均有房东将两居或三居室分割空间后出租 。 在未央路一个安置房小区 ， 采访人员看到 ， 有业主将90多平的两居室委托给装修公司 ， 重新规划分割为两个“房中房” ， 每个空间对外的租金是1200元/月 ， 而该小区未分割的两居室月租大约1600元左右 。 “分割出租的收益要比整套出租高 ， 但在西安这不是普遍现象 。 ”李连源介绍 。 克而瑞西安机构总经理朱郁说 ， 一般20年回报率还是划算的 。 在西安买房出租 ， 主要应关注地段和当前的投入成本 ， 同时要留意周边的增值潜力 。更多文章敬请参看 http://www.zzz818.com 赵站长的博客 。 本站主要是些网络学习体验与分享 。 主要是中老年人各方面应该注意的事儿！退休后我希望通过这个平台广交朋友 ， 互助交流 ， 共筑美好生活！！！！！！期待大家的光临与指教哦^0^！欢迎大家转发！


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