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手撕上海银行副行长黄某，实则剑指宝能( 二 )

手撕上海银行副行长黄某，实则剑指宝能

上海银行控股上银基金 ， 上银基金控股上银瑞金资本 ， 上银瑞金资本等于是上海银行的资管孙公司 。 实际这场天价收购中 ， 衡源企业出资额仅有10.692亿 ， 而上海乾苑合伙剩余的88亿 ， 大概率是上海银行的理财资金以上银瑞金为通道做的非标 。 徐老板在公开信中说：“上海银行给予我方在百联中环、徐汇滨江项目的贷款合计仅有107亿元 ， 利率在6.2-6.6%之间” ， 以此愤愤不平宝能能拿到利率5.1%、265亿 。 5.1% ， 对于动辄10%以上的房地产融资成本来说 ， 确实低到有些离谱 。 但是宝能好歹有上市公司、有各种明面的资产、评级做增信；从没进过房企百强的衡源 ， 在金融机构的房地产项目融资成本能低到6.2-6.6% ， 其实更离谱 。 三 宝能系接盘前的局面 ， 其实很简单 。 为了这几块地 ， 衡源徐老板可能押上了自己主要的10多亿身家与资源 ， 甚至从万科挖来高管当操盘手 ， 以图一把将衡源转型成为一家规模上百亿级的房企 。

手撕上海银行副行长黄某，实则剑指宝能

上海银行冒着风险提供了107亿的巨大杠杆 ， 给了徐老板差不多两年时间 ， 其实已经很够意思了 。 但刨去支付给百联的89亿 ， 只剩下10多亿 。 按最低年化6.2%计算 ， 2年要付的利息就超过12亿 ， 2年过去 ， 楼盘迟迟不上市 ， 徐老板的后续融资能力与开发进度都跟不上 。 来自理财资金的本息怎么兑付？从上海银行到上银瑞金都担不起这个风险 ， 所以找了宝能当接盘侠 。 上海银行给宝能的120亿首期款 ， 差不多刚好能置换掉前一波107亿的本金和利息 。 实际上 ， 上海银行是拿宝能的实力和增信来救命 ， 否则上市商业银行开出百亿级的天窗 ， 那后果 ， 不敢想象 。 但是宝能给衡源徐老板的对价条件 ， 可能对徐老板来说比较苛刻 。 但流动性告急 ， 徐老板也没办法 。 “在你威逼（停贷、抽贷、辱骂、威胁立即宣布贷款提前到期并起诉等）、利诱（承诺给衡源企业提供不少于三年的充足流动性支持）并强力主导之下 ， 我们忍辱与宝能集团签订了极不公平的并购协议 。 ” 先机君估计 ， 徐老板一开始在银行资金到位前的2个月过渡期 ， 用了大笔过桥资金；而在上海乾苑合伙中 ， 衡源将最开始的16亿抽走5个多亿 ， 已经显示出力有不足 。 剩下的10个亿 ， 可能仍然还有其它杠杆 。 所以上海银行一换马 ， 将10.692亿冻结 ， 徐老板顿时资金链断裂 ， 四面楚歌 。 其它业务也全面告急： 2019年 ， 衡源旗下的申鑫足球俱乐部卖掉原来的大量主力阵容套现 ， 从其它球队租借年轻球员维持运转 ， 但仍难掩盖欠薪丑闻 ， 上海足协40万救助款、足协杯黑马奖和联赛接待费共110万都打入了申鑫的账户 。 2019年中 ， 有消息称衡源方面准备全面退出申鑫俱乐部 。 2019年1月 ， 上海衡源贵金属有限公司、西藏阿里朋成矿业有限责任公司、云南斗月矿业有限公司、上海上盛房地产开发有限公司、徐国良银行存款共计人民币529,686,616.66元被上海银行虹口支行保全 。 另外 ， 徐国良、徐国平、徐国胜在衡源企业的全部股权、以及在上海乾苑合伙持有的10.692亿元权益目前均被冻结 。 四 昨天是雄心勃勃的房地产大佬 ， 今天就成了无处伸冤的苦主 。 话说回来 ， 别看现在徐国良这么窘 ， 当初情况窘迫、由徐国良来救急的其实是百联和上海银行 。 在衡源接盘三个资产包之前 ， 百联集团对其中之一的建配龙公司 ， 存在着28亿元的烂账 ， 其中9亿多 ， 是百联通过上海银行虹口支行发放的委托贷款 。 如今查封徐国良存款账户的 ， 刚好又是上海银行虹口支行 。 昨天求人救急 ， 今天就勒紧救急者的脖子 ， 生死关头很残酷 ， 金融机构只认有钱的主 。 反过来同样是事件的两面性 ， 立场不同 ， 举报信里很多信息 ， 其实都是要认真读的 。 比如：老徐先前自己拿到107亿 ， 现在就说对手的265亿不合规 。 虽然祭出商业银行发放给单一客户的贷款不能超过银行资本净额的10%的规定 ， 但是你走资管子公司、他走单一信托 ， 都绕开了贷款的流程 。 还有给你的利息6.2% ， 给他的利息5.1% ， 谁能笑话谁 。 到最后 ， 这就是个豁出去、同归于尽的节奏 。


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