「羊城晚报」夫妻双方均符合条件者可优先配售共有产权房羊城晚报记者赵燕华通讯员穗

　　羊城晚报采访人员赵燕华

　　通讯员穗建

　　1月7日，广州市住房和城乡建设局正式挂网实施《广州市共有产权住房管理办法》。市住房和城乡建设局对相关内容做出解读。

　　《办法》明确六种筹建方式

　　《办法》明确了共有产权住房的六种筹建方式，以单独选址集中建设和土地公开出让时“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”为主，以更新改造项目配建、既有房源转用、利用其他国有土地建设为补充。同时，明确了以90平方米以下中小套型为主等建设要求。

　　明确所享公共服务权益

　　《办法》明确，共有产权住房在享受教育、医疗等公共服务权益与商品住房完全一致。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。

　　共有产权比例确定方法

　　关于定价和权属，一是明确了售价和产权比例。通过“限房价、竞地价”方式筹集的，售价不高于最高限价；其他方式筹集的，售价不低于市场评估价的50% ，承购人产权份额按购买价占市场评估价比例计算。二是明确了集中新建的居住区配套设施（含车位、车库）产权归政府所有。

　　《方法》明确，购房人产权份额不低于50% ，具体按照共有产权住房销售均价占销售前同地段、同类型新建商品住宅市场评估价的比例确定，同批次销售的同一项目的产权份额相同，其余产权份额为政府产权份额。

　　举例来说， 2020年×月A居住用地以“限房价、竞地价”方式公开挂牌出让建设共有产权住房、且设定其最高销售单价为2.1万元/平方米（市价的70%）。 A居住用地成交后于2022年×月进行销售，假设届时A地块所在区域前6个月商品住宅成交均价已变化为3.3万元/平方米，则2.1÷3.3×100%=63.64%（近似取整值为65%），可设定A项目该批次共有产权住房按不超过2.1万元/平方米限价销售后承购人所取得的产权比例为65% ，其余35%的产权归政府所有。

　　符合条件家庭优先配售

　　《办法》明确了申购条件：第一，单身特别指出，申购人应年满30周岁；第二，本市城镇户籍满10年（具有本科学士及符合以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种目录、人才绿卡主卡人员下条件之一的，不受户籍或户籍年限限制）；第三，申购前缴纳养老保险满60个月优先配售共有产权住房：（中断、补缴累计不超过6个月）；第四，家庭成员名下无本市的住宅、商铺、写字楼；第五，允许正常退出夫妻双方均符合共有产权住房后仍可再有1次申购机会条件且共同申购的。

　　《办法》还特别指出，申购人符合以下条件之一的优先配售共有产权住房：（一）夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；（二）取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有本市公布的高级专业技术职称或执业资格。