「南国早报」业主懵了！南宁一小区终于要办房产证了，开发商却说：先补差价

2026-05-01

　　前段时间，南宁万汇华府小区发出通知，称房子可以办理房产证了。 2000多户业主还没来得及高兴，开发商却说：大伙得先补交一笔费用！这是怎么回事？

　　2016年，罗先生在南宁秀灵路万汇华府小区向广西康华药业有限责任公司（以下简称“康华药业”）买了一套房， 2017年入住。

　　2019年10月中旬，康华药业委托广西天图数字测绘有限公司（以下简称“天图测绘”），对房屋再次测量，得出了新的房屋套内建筑面积后，要求业主补足套内面积差价。 “几栋楼2000多户，几乎都要补4000~5000元。 ”

　　据悉，在业主的购房合同里，建筑面积和套内建筑面积由广西南宁市金准测绘有限公司测量出具，但换了家公司后，测出的数据却不一样。

　　以罗女士家为例，合同中写着套内面积70.94㎡，重新测量后变成了71㎡。

　　罗女士说，康华药业将小区项目的开发和代理委托给了广西辉煌置业。出现问题后，她曾多次联系开发商负责人，但没得到回复。

　　她也曾找万汇华府物业和广西辉煌置业咨询，依然没有结果。

　　不少业主表示，他们没见过天图测绘的人测量房屋，也不明白为何同一户型数据会出现变化。为此， 1月2日下午采访人员进行走访。

　　代理商：

　　在广西辉煌置业办公室，工作人员表示：她们只负责销售车位，其他事情并不知道。

　　小区物业：

　　万汇华府小区物业办公室，其中一名工作人员称，他们对此事有耳闻，但不清楚具体情况。

　　开发商：

　　采访人员联系开发商工作人员张先生。对于同一户型实测结果不同的情况，张先生表示并不清楚，需要向公司相关部门咨询后再回复。

　　测量公司：

　　天图测绘负责人称，套内建筑面积的数据结果，是经过现场测量得出的，而同一户型数据不同是由于计算方法、房屋空间改变等原因导致。

　　“有两种情况，一种是凹阳台改成了封闭的房间，导致外墙的计算方法不一样了；另外一种是空调隔板改成了阳台，外墙就也变了。 ”

　　当采访人员询问他们测量的日期，该负责人表示“不记得了” ， “我不去测量，只负责管理。 ”

　　由于部分业主不认可测绘结果，也不愿意补交差价，所以办房产证的事，一直僵持不下。那么，开发商要求业主补交差价，是否合法？

　　开发商工作人员张先生称，购房合同中约定以套内面积为依据，进行面积确认及面积差异处理，合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。

　　“少的你交钱，多的我退钱。如果有什么问题，业主可以起诉或向相关部门投诉。 ”

　　对此，律师王清水表示，应按合同约定来对具体问题进行处理，回到本案实际，开发商有权利要求买受人按照合同约定以及实际测绘的结果来进行补差价。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格，据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出3% ，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款，由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。

　　大家签买房订合同时，务必看清、了解清楚各项细则，这样才能保障自己的权益。办证前补交费，这个事你怎么看？你们家的房产证顺利办好了吗？

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