车位若买错，天天科目二，有没有买车位避坑指南

2020年来了，但楼市的魔幻从未停止上演......

就在一周前，某媒体爆料，最近，上海某府的业主们接到开发商出售车位的通知。

但是此前业主们一直对小区车位存在种种困惑：第一，车位配比和可售车位数字成谜，销售声称的车位配比不统一，且开发商声称的可售车位为482个，实际可售为441个。第二，停车库中大量停车位平均宽度不达标，导致业主无法倒车入库。据了解，该小区的车位高达50万，很明显，开发商打算瞒天过海，能坑一个是一个。如果你以为这就是开发商的下限，那你就错了，有的开发商分分钟教你重新认识车位，广州的一个小区，引入了两层机械车位：

诶，机械车位，听着还不错诶，然而现实很骨感：首先，在下层车位有车的情况下，得先联系人家车主，让人家把位子腾出来，其次，上层车位预留的高度仅1.3米，充其量能停一停儿童豪车.....

当然，不是所有的业主都这么背，最近，某微博博主对自己买到的车位就相当得意：

你看这个车库，左右两边是墙，正对面还有一根柱子，看起来满满的安全感，对不对？

然而，有网友道出了真相：你这不是买了个车位，是买了个科目二啊喂所以你说，买个车位，我容易嘛我！

为了避免以后遇到这种哑巴吃黄连事情，咱们今天就来捋一捋，到底怎么买车位，才不会被坑！ 1.确认车位的属性一般来说，按照性质划分，车位分为两种：

产权车位就像房屋拥有产权一样，同样的，车位也是有产权的，当一个车位有产权，就意味着这个车位可以被私人拥有，也可以被买卖。衡量车位可否销售的唯一标准是能否办理产权证。值得注意的是小区的产权车位仅供小区业主购买，且不能转卖给小区以外的人员，且按照《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》，一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，所以想炒车位的朋友们，死了这条心吧。使用权车位使用产权车位与产权车位最大的区别是不可转卖，一旦期限到期，要重新缴费，否则停止使用。购买使用权车位，实际上就是一种租赁行为。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”所以，当开发商卖给你的使用产权车位超过20年时，属于欺诈行为。 2. 已计入公摊面积或人防的车位不能买卖

根据小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，开发商或者物业公司也无权出售。 TIPS：人防车位就是防空地下室，主要用来避难避灾，价格一般都比普通车位低，但只有使用权，没有产权，一旦发生自然灾害，会被国家无偿征用。 3、将车位细则写入合同