从2020年开始，千万不要乱买房子！( 二 )

从2020年开始，千万不要乱买房子！。

在中心城市1小时交通圈辐射范围之内的三四线区域，可以视作大城市的远郊区，享受辐射效应。其三，有独特优势的三四线城市。这里的独特优势，要么是具有风景的稀缺性，要么是具有战略的重要性，要么是有区位的一流性，要么是有自成体系的产业。这其中的代表，当属与澳门毗邻的珠海，依靠海景资源独树一帜的三亚，处于长三角一体化示范区内的嘉兴，以及自成经济副中心的洛阳。 06 不要轻视横盘的威力房价不涨就是跌，这个常识得到越来越多人的认可。之所以会这样，是因为房子作为资产，作为占用六个钱包、承受长达20年甚至30年按揭贷款的大笔投资，每天都在产生成本。对于房子来说，第一大成本是资金成本，这既包括贷款利息，也包括首付资金的潜在理财收益成本。第二大成本，则是房子的折旧成本。新房一旦交付，就变成二手房，随即就会产生折价，这是无形的“折旧损失” 。除了无形折旧之外，还有有形的折旧，房子不断老化，折旧成本不断抬升。第三大成本，则在于物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。这是买房的持有成本，只要房子在手，这些成本就难以绕开。据李迅雷金融与投资统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9% ，而租金回报率约为2% 。

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