从重庆加州花园火灾，看高层住宅“命运”

新年第一天，就被各大媒体刷屏。不是庆祝元旦，而是重庆一个名叫加州花园的小区“火”了，这个是真火。万幸的是，在当地消防官兵极力营救下，全场未造成人员伤亡。不过，高层住宅安全引起的讨论并未停止。从该着火小区的情况来看，应该是我们当下大多数高层住宅都可能面对的问题。如果说我们居住的小区目前没有发生什么问题，那么，有没有这方面的安全隐患呢？再过几年，几十年，会不会有类似情况发生呢？这是我们每一个人都需要思考的问题。

从重庆加州花园火灾，看高层住宅“命运”。

01 加州小区火灾呈现两个明显特征：第一，火灾蔓延速度非常之快，从2楼到蔓延到30楼，仅仅用了3分钟左右时间。第二，小区消防通道被住户的小车以及各种隔离桩堵塞占用，消防车不能及时靠近救援。实际上，人车分流的小区只有极少部分，我们大多数小区都与上述小区一样，随着家家户户都拥有了小轿车，地下停车库根本不够停放，而小区公共过道则成为了小区业主的停车区域。不出事大家都相安无事，一旦出现类似加州小区的火灾，暂且不说消防水或者云梯能不能到达高楼层，消防车能否进来就是首要问题，加之高层住宅“立体燃烧”速度飞快，一般1秒钟就可以串烧3-5米。待障碍物清理完毕，往往耽误了最佳救援时间。此外，高层住宅单体住户人数多，遇到紧急情况，疏散也会是一个问题。现场的一位网友心有余悸地表示，楼层真的别住太高了，一路逃下来真是不容易，如果再买房，真不敢买高楼了。这位网友的担心并不是没有道理，确实是很现实的问题。除此之外，有网友还表示，随着时间推移，当大家都意识到高层住宅的弊病时，转卖或是一个麻烦。为什么这么说呢？我们不妨来分析一下。

02 首先是高层住宅维护成本高，当设备老化停摆后，出行都可能是个问题。买过房子的人都知道，在购房时，人们都会交一笔维修基金，一般来说，在房子交付的头几年，维修基金不会用到，一方面是在质保期内，即使房子有问题，开发商有责任和义务进行维修，另一方面房龄较新，设施设备新，往往也不会出现什么大问题。不过，现在没问题，不代表以后没问题，而且随着时间推移，房子变老、变旧，设施设备出现老化、故障也是必然的，那个时候就开始大量使用维修基金。换句话说，维修基金终究有用完的那一天，是20年后，还是30年后… ，我们不得而知。维修基金用完之后，咋办？实际上，发达国家以及中国香港就有类似情况，让每家每户出钱维修，谈何容易？所以，到目前，也没有很好的解决办法。如电梯坏了，居民就只能步行上下楼梯，偶尔一次还可以，天天爬楼下楼，没人能受得了。所以，但凡有一定经济条件的原居住户陆续搬走，剩下的居民大都是中低收入者，或者是一些外来租客。对此，北大光华管理学院教授朱国钟曾做过类似研究分析，他通过商品房供应、价格以及房龄等因素测算，再辅以开发商和买房人的动态行为逻辑，推测出我国未来高层住宅会出现大量的贫民区。其次，拆迁也是一大难题。这些年，我们在城市更新过程中，确实拆迁了不少建筑，但这些都是低矮的建筑。一般来说，拆掉5-6层的房子，建造20-30层的高层住宅，开发商会愿意去拆，因为他们还有得赚。但是，现在都已经是30多层的高层，未来他们需要建60-80层，甚至近百层，技术问题应该不大，但开发商想实现盈利就难了。道理很简单，按照现在大多拆迁赔付标准1:1.5 ，开发商光对这些老业主赔付就是一个天文数字，而且高层住户数量多，众口难调，看看现在的拆迁工作开展难度，高层住宅拆迁工作自然是更为复杂。