老刀：近20年投资回报高的不只是房子（下）( 二 ) 老刀：近|老刀|老

我有一个朋友， 12年前以很低的价格拿了黄陂北的几座山，去年在当地混混的威胁下，被迫转让了，好在赚有近六倍。问题就出在他们是以个人名义签的流转协议。七年前我曾提醒他们注册一个苗圃公司，其迟迟未动。不料近年黄陂区大打旅游牌，无人问津的荒山野岭成了香饽饽，你手续不到位，当地人想收回，手段多多。也是七年前，我帮朋友终于在一处风景如画的湖边，拿了一座山， 50年流转期每亩不到5000元（每年每亩90多元，还包括山上的油茶、水果树）。当时与农户订立的合同是64年，但因当地规定土地流转期最长50年，别人不敢盖大印。朋友们也爽，就64年改为50年，不用退钱，每家的油茶树、水果树“各家各摘，但防火有责” 。

就是这片山水，可拿千亩山地、荒地做大事。但因一旁是可直饮的水库，环保要求高。（武汉老刀摄） 经与当地农户近三年一家一家艰难沟通，本来可以拿下三座山的，但签合同时了解到这片地不能盖房盖工厂，规划只能做旅游、教育、养老，临时有三位退出。因马上要订合同盖公章，一时找不到人顶上，结果只拿了观湖最好的一座山。当然现在那退出的三位肠子都悔青了，因为现在那里流转地价大涨，且许多农户不愿意流转了。哈哈。哦，拿了农民的地，一定要为农民着想，对人要厚道，不然那片地也是不安宁滴。据我所知，就是每亩只90多元一年的流转费用，当时也是那片出价最高的。对茶油、水果未开发时各家各摘，也是优于邻村土地流转的实惠之举。现在这里公路已修好，几位出资只几万、十几万的工薪族朋友，已拟定在此做一家高端养老院，一定要有医院与专家坐镇。新给出的政策是，如果引资达八千万元做此项目成功，奖励引资人两亩湖景地，同朋友们一起以土地入股的形式做番事业！一亩地666平方米，两亩是1332平方米！我想有此重奖，这个项目有可能搞成。当然引资8亿元，也只奖励两亩地。还有，两年前武汉市扶贫攻坚领导小组出台《推进“三乡”工程助力脱贫攻坚工作实施意见(暂行)》，确定推进市民下乡、能人回乡、企业兴乡三大工程，鼓励市民到农村“劳动变运动、居住变休闲”“促进农村资源与城市消费、农民增收与市民体验的融合，不断提升城乡居民生活品质。 ”争取2017年把贫困户空闲农房租出5000户。 2019年至2020年全市贫困户空闲农房出租每年新增户数达到1万户以上，农村土地流转率达65%以上……朋友们在流转地上虽然不能盖新房，但是租住、改造农村老屋，则是政策支持的。因有预见性，流转在手的又是一线湖景地， “钱途”还用多说吗？

现在武汉周边再搞土地流转难度已大，然他地仍大有可为空间——但关于土地流转这部分干货，如果朋友们有意见的话，我可能随时删帖，有心人最好还是截图或复制吧。不过，必要提醒一哈，土地流转，除了是一心耕种，搞生态农业，不要碰耕地！再就是若真要出手，一定得花钱请位好的土地律师——这个钱是不能省的，若省可能后患无穷。诚哉斯言！ - ——2019年12月18日星期三晨武汉老刀于汉口西北湖 ·读刀帖听音乐· Aurora Borealis https://music.163.com/#/song?id=29027341　　相关链接：近20年投资回报高的不只是房子（上） http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13533649