「金陵晚报」入住后才发现是“白蚁房” 看房主如何成功要回600余万元购房款 □通讯员周阳紫金山/金陵晚报

　　□通讯员　周阳　紫金山/金陵晚报采访人员　陈菲

　　花费600多万元购得一套恒温恒湿的房屋，入住后却发现屋内有白蚁，室内还存在低频噪音，买到这样的糟心房，能退款吗？来看看市民张先生的遭遇吧。

　　据张先生介绍， 2017年10月，他通过中介公司购买赵某的房屋，三方至该房查看，之后，张先生与赵某在《房屋状况说明书》上签字确认，在说明书房屋质量瑕疵一栏中，对渗水和白蚁均选择“无” 。随后，双方与中介公司签订了《房地产买卖中介合同》。张先生支付了购房款608万元，并将房屋所有权人变更在自己名下。

　　可是，令张先生意想不到的是，入住新房后不久，他就发现屋内有白蚁，想到之前那份《房屋状况说明书》，他认为前房主赵某说谎了，明知房屋有白蚁却在出售时故意隐瞒。不仅如此，该房屋下方为小区恒温恒湿系统的机房，存在低频噪音，导致无法正常居住。为此，张先生将赵某诉至法院，要求解除双方的购房合同，由赵某返还购房款608万元，并支付违约金60万元。

　　双方对簿公堂，赵某矢口否认，称张先生无证据证明案涉房屋在签订合同之前已存在白蚁，且《房屋状况说明书》中已证明不存在白蚁，当时张先生已经履行了查验义务。赵某还强调，房屋不存在噪音污染，其在购房后，从未居住、装修就转卖给了张先生，即使房屋存在白蚁或者噪音超标等情况，也不是其违约所致。

　　赵某的辩词能否得到法庭的支持？

　　一审法院认定，涉案房屋存在白蚁，该小区物业公司每年都对该房进行一次白蚁灭治，赵某虽未实际居住该房，但是知晓此事且在出售该房时对张先生予以隐瞒，构成违约，致使无法实现合同目的。根据张先生提供的检测报告反映的噪声数值，未超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中规定的该类区域的噪声污染限值，房屋内存在噪音污染的事实不成立，不符合解除合同的条件。

　　综上，一审法院判决：解除张先生与赵某签订的《房地产买卖中介合同》　中涉及房屋买卖合同部分；　赵某返还张先生购房款608万元，并支付违约金40万元；　赵某付清上述款项的三日内，张先生应将涉案房屋交还给赵某，并配合赵某办理该房屋所有权人变更登记手续，办理中的相关费用由赵某承担。

　　赵某不服一审判决，上诉至南京中院。南京中院判决：驳回上诉，维持原判。

　　■法官提醒：

　　南京市中级人民法院郑慧：本案系房屋买卖合同纠纷，具有一定的普遍性、典型性。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人共同签字确认《房屋状况说明书》，将白蚁作为房屋质量瑕疵并单独进行标注。因双方已将“渗水和白蚁”作为房屋质量瑕疵进行明确约定，被上诉人如果知情，可以选择是否购买涉案房屋或者以此作为缔约的谈判条件，而赵某违反诚实信用原则，隐瞒房屋质量瑕疵行为构成违约，致张先生无法实现合同目的，故法院判令解除《房地产买卖中介合同》　中涉及本案双方当事人关于房屋买卖合同的部分，并判令赵某向张先生返还购房款并支付违约金。在二手房交易过程中，白纸黑字的约定非常重要，在签订协议时，一定要仔细，相关权利义务在约定时越明确越好，千万不要怕麻烦，连合同都不看就草草签订了事，给日后维权带来不必要的麻烦。