【呦呦鹿鸣创意文化】北漂女孩被“我爱我家”哄买“五证不全”房子，损失65万：坑大别跳 “我相信肯定还有人和我一样

“我相信肯定还有人和我一样，也在我爱我家买到了这种房子，但还不知道真相。希望本文能让更多的当事人知道自己的处境。这个坑，很大，朋友们，再也不能跳了。 ”

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文 / 姜白

编辑 / 呦呦鹿鸣的鹿鸣君

现在打下这些字的时候，我的手都在不停地颤抖。 2019年12月初，当我还沉浸在明年即将收房的假想中时，才发现掉入了我爱我家的圈套。

……

2018年，在北京房价飞涨的这一年，我非常焦虑。

我住在南三环方庄，这年5月，我来到我爱我家方庄大区芳城园门店咨询，看了几套北京的房源后，太贵了，没法买。店长姓尉，给我推荐了位于河北省霸州市胜芳公园1号的房子。

他跟我介绍说， “这儿的房子不限购，未来有升值空间， 8000元左右一平，就在雄安和天津中间，位置非常好，而且还通了高铁，以后雄安起来了你这个房子就会涨。 ”北漂已5年，买不起房，房价一路飞涨，我鬼迷心窍去了，从此开始了我的噩梦。

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售楼处的张贴的区域图

从北京方庄我爱我家门店驱车到霸州市胜芳镇的公园一号售楼处后，我听售楼处的人讲了这个房子的诸多好处。当天我有点犹豫，回北京后，我问店长：”这是我第一次买房，好多东西都不懂。这个房子不会有什么问题吧？”他很自信地跟我强调：“我爱我家是上市公司，不可能卖有问题的房源的。五证都是全的。 ”为了表达他的诚意，他还给我发了他的身份证的正反面，跟我保证：“有问题我都担着，你相信我。 ”

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我与我爱我家店长尉某的对话

经过几天跟店长的接触，我觉得他是个很好的人。加之对作为上市中介公司的信任，以及专业房产中介的担保，在2018年5月27日，签了合同，霸州市胜芳公园1号的房子，总共653800元。其中4.5万付给我爱我家， 1.5万付给我爱我家的合作经纪公司——泽诚地产，剩余593058元全部付给该房子的开发商——霸州国利房地产有限公司。

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付给开发商的收据

当时我爱我家的收据上显示的是“北京隽舍” ，北京隽舍的控制公司为北京伟业联合房地产顾问有限公司，而北京伟业是我爱我家旗下一手房销售公司：

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这65万多，我用了所有积蓄，并借了朋友30多万。当时朋友说有闲钱，让我先用。直到现在，我依然没还完当初的借的钱。买完房的一年里，我在本职工作外一直在接不同的兼职，就为了尽快还完借的钱。

只是，我万万没想到，买的房子根本就是问题房源。

第一次发现问题时，是合同里规定，该房子将在2018年12月31日拿到商品房预售许可证，并且安排网签。

然而到了2018年12月，网签仍然没有动静。我问了当时接待我的我爱我家业务员，他跟我承诺，房源没问题，稍微等等就行。并且，后来突然让我签一个补充协议，意思这个房子要拖后交房一年，我问及原因，业务员解释是为了保障客户权利。我没有签，我认为它应该按照合同约定时间如期交房。之后一直到2019年12月，期间我问过该业务员多次，该房子是否有问题？他给我的回复都是没问题，他跟总部我爱我家核实了很多遍，就是网签拖后点，房子还在正常施工。

但事实是，签补充协议就是为了拖延时间。网上的投诉显示，该开发商的资金链早在2017年就断了， 2016年买房的人至今未被网签、未被交房，有的甚至连地基都没打。

不断查找后，我终于加入了胜芳公园一号的业主群。群内有247个业主，有2016年买未交房的，也有2018年和我一样被我爱我家哄骗过去的。当听了一些人的故事以后，我才知道：原来房子早在2018年就开始出问题，多数业主开始维权。而我在购买办理购房合同时正好是2018年，这个时候我才想起来：曾经见到有不少人在开发商办公室门口闹，我问业务员怎么回事儿？业务员忽悠我：“是包工头跑了，工人拿不到钱，来开发商这里闹事儿。 ”当时我已缴纳完全款，轻易地相信了这个谎言。

一个已经维权2年的业主好奇地问我：“这房子2017年就出事儿了，你怎么2018年还买？”另一个业主也说：“我们当时维权一直在闹，你都没看到么？”

从这里开始，我才知道，原来问题早就出了。当我很气愤地问到我爱我家的侯某， “为什么出问题还卖？为什么你们知道出了问题，却不告诉我们，还选择隐瞒我们，说一切都挺好的？”侯某的回答令我大跌眼镜，他却反问我：“难道你买房什么都不问的吗？”

这个教育我的回答，让我一下子都蒙了。我怎么没问？我问过太多了，我隔三差五就问，但当时对接我的业务员跟我说没问题，出于信任我就信了。业主群里的人都很好奇：你怎么才知道房子有问题？而我爱我家的人却问我：“你为什么不问” 。可是我一直在问啊，不管是我爱我家还是开发商或者是政府，从来没有任何人告诉过我该房子已出了问题。要不是自己在网上看到，我根本不知道出了这么大事儿。难道因为相信我爱我家，所以出了问题就是我分辨不清楚，太傻太天真吗？我甚至不敢相信，这位工作人员难道代表的是我爱我家的态度么？我爱我家的态度就是， “我们带过去了，你蠢你买了。后面出事了，虽然我们说没事儿。你自己不会看有事儿没事儿吗？”

我爱我家的态度让我气得几天吃不下饭，无法睡觉。这段时间，我都要靠安眠药才能睡着。

当我终于可以认真回顾，关于霸州胜芳公园一号这个房子，有诸多不合法的部分：

1. 是限购房源。当时2017年4月河北省霸州市已经出了限购政策，我一直在北京工作，并未在当地上过社保，并不符合可购房人群的资格。而我爱我家却承诺没问题，给我的文件中，有一个承诺书，承诺书中表示我购房不受“限购”影响，下面还盖了一个镇政府的章。请问：河北省出的政策，用镇政府的章盖上就算我有资格购买了吗？我是2018年5月才知道这项目，并且该地早就被限购。我爱我家为了赚中介费，带我看本身就违法的项目，这是他的错误之一。

2. 声称核查了房源，但该房却是五证不全的房子，无商品房预售许可证。我在与霸州市胜芳镇的镇长通过电话后，确定了我买的房确实未取得商品房预售许可证。我国《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。而我爱我家却为了牟利，公然违规销售。并且该房之前已停工1年，早就资金链断裂，我爱我家明知有问题却依然任性销售。这不是欺诈是什么？

在问及胜芳镇镇长，为何违法销售没有房屋预售许可证的房子时，镇长表示，中介机构已经被吊销执照。难道我爱我家已经被吊销或者处罚了吗？很明显没有。

3. 在出现问题后，刻意隐瞒实情，直到东窗事发。未及时网签的过程中，我曾多次问我爱我家的业务员尉某，得到的消息都是该房子很正常。然而事实是，该房子一直是问题房源，业主一直在起诉、上访、曝光的过程中，而由于我关注少，并且对他们信任，于是他们一再用谎言欺骗我，隐瞒关键事实。导致众多业主已经开始维权了，而我还傻傻地等了一年半。

在天眼查上，我发现房地产开发商——霸州国利房地产，已在2019年8月12和11月6日被霸州市人民法院列为“失信被执行人” ，而且其在2018年3月开始，就陆续有不同的买卖合同纠纷。

无论如何，我万万没想到，一个成立19年的专业房产中介机构、A股上市公司——我爱我家，会违规代理销售五证不全的房源，并且在明知该房源早在2017年4月就被限购，明知是问题房源时，仍在2018年5月将该房卖给我。并且，收了我4.5万元的中介费。当我发现后，一切责任都成了我的了，因为他们“只负责带过去” 。所以，我付给我爱我家的4.5万中介费，难道给的是交通费吗？

我相信肯定还有人和我一样，也在我爱我家买到了这套房，但还不知道真相。希望能让更多的当事人知道自己的处境，这个坑，很大，朋友们，再也不能跳了。

《理想再温和，也是理想》

日拱一卒只为苍生说人话