「红星新闻」年底给业主发钱引争议，小区营业性收入不能一分了之社会

临近年末，很多小区的业委会都开始张罗给业主们派发节日福利了。

据钱江晚报报道，最近，杭州临平康城一品小区业委会向全体业主们发征询意见表，征询意见的内容就是“经营性收入120万元分红” 。然而，此举引起了不少争议，最后被社区劝停。

那么，问题就来了，这样一件在别人看来艳羡不已的好事，为何会引发诸多争议？问题出在哪儿？

其实，这不难理解，相关质疑和反对声音，大多是基于小区公共性收入的应有作用和价值而提出的。以杭州为例，根据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第三十一条规定，物业管理商业用房的经营性收入归全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。依照这个条例来看，使用相关公共性收入维修小区，才是合规用途。这也是此事引发质疑的主要现实依据点。

不过，也有人认为，公共性收入给业主分红和维修小区设施设备是可以兼顾的，两种并不矛盾。这个说法看似有道理，其实是一种短视，并非上策。更多的现实情况是，社区设施、设备的维修资金，并不是一笔小数目。

小区设施、设备过了质保期后，尤其是超过10年以上的小区，公共设备设施老旧日益严重，电梯、变压器等公用设备的维修频次会越来越高。在资金不足的情况下，杭州有50多个小区曾尝试向相关业主续筹维修基金，但到目前为止，没有一个成功过，这也暴露出了小区公共治理的现实困境。

试想，如果小区毫无预算地把公共性收入都给业主分红或者发福利了，那等到小区需要维修资金的时候，又该怎么办？在自筹维修资金处境艰难的现实背景下，难道要容忍设施、设备一直破损下去，进而带来严重的生活不便和安全隐患？这显然是与常理相悖的。

这样看， “年底给业主发钱引质疑”的症结，也就逐渐明晰了。

部分业主和业委会成员的质疑，确实有较强的现实合理性。如果简单地“撒钱了之” ，图一时的潇洒快活，只会给未来的社区公共治理，添堵无数，也会对社会的集体利益造成实质性伤害。所以说，审慎并合理分配小区公共性收入，为小区和业主长远利益计，才是现实正解。

红星新闻签约作者默城

「红星新闻」年底给业主发钱引争议，小区营业性收入不能一分了之。编辑汪垠涛

「红星新闻」年底给业主发钱引争议，小区营业性收入不能一分了之。