[中国质量万里行]专家：未来10年一二线房价翻一倍，三四线至少翻一倍以上房价开始下跌|房价|中国质量万

文/UC资讯房产

[中国质量万里行]专家：未来10年一二线房价翻一倍，三四线至少翻一倍以上。中国房地产历经了辉煌的十年，房价翻了很多倍，很多家庭需要掏空“六个钱包”才能买得起房。近两年，政府出台了多种政策来调控楼市，房价开始企稳。不少房地产大咖纷纷逃离房地市，开始进军其它的领域，很多人说，房地产的黄金时代已经过去了。但是最近资深房产专家刘全表示，未来房价还会涨，未来10年一二线城市至少翻一倍，三四线城市至少翻一倍以上，他认为现在土地成本、建筑成本都在逐年上涨，而商品成本增加在一定程度上决定了商品的销售价格。

此话一出顿时引发了广大网友的热烈讨论，因为这些话直接在暗示刚需者现在不买房可能以后会更加的买不起。其实不仅是刘全如此认为，经济学家管清友在谈论房价也曾奉劝过在场的听众：如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，址年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

这些专家的言论，无疑让刚需购房者更加的焦虑。在楼市严调控的今天，随着租购并举政策的实施和房地产长效机制的建议，中国房地产市场真的还有那么大的上涨空间吗？对此，有看好的，也有对未来房地产发展表示质疑的。老空军潘石屹也曾对房地产放过狠话：今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违基本常识。他认为，中国的房价已经高的离谱，不久就会下跌。

他的逻辑是，目前中国的租金回报率太低（租金回报率=年租金/房产当下总价格）以北京为例，北京目前的办公楼租金回报率是3% ，住宅租金回报率1% ，而正常的租金回报率范围应该是银行贷款利率+1%~2% 。目前各行业贷款基准利率4.9% ，按老潘所言正常的租金回报率应该就是6%~7% ，一旦实际租金回报率严重低于正常租金回报率，就预示着房价要下跌，反之要上涨。

他自己希望政府将过高的房价压下来，让租金回报率回到正常水平。潘石屹还解析了高房价的构成，土地成本和税金被地方政府拿走了，利息被银行拿走了，利润被开发商拿走了，只有房价不停地上涨他们才有高回报，所以各方都在期盼着房价永远涨下去。刘全、管清友和潘石屹，他们谁对谁错呢？

不管谁对谁错，不可否认的是，现在的中国房地产确实到了不同的阶段，有国家调控这杆秤在，房地产还像以前那样暴利是不可能的了，但只要房地产还是我国经济的重要支柱，那么楼市就不会垮。小编认为国家出台各项调控政策，从根本上来看并不是为了打压房地产，而是让房地产健康长效的发展，所以未来房地产可能会进行慢涨通道，对于刚需而言，不管怎样还是早上车为好吧。

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