「华龙网-新重庆客户端」三种婚前房产证加名字的情形手续各不一样婚前房产证上加名字这个问题

　　婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢?

　　婚前房产证上加名字——有房无贷

　　办理流程是:

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用:110元

　　手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

　　婚前房产证上加名字——有房有贷

　　办理流程是:

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行) 。

　　2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷” 。

　　婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样) 。

　　5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

　　婚前房产证上加名字的办理方法您了解清楚了吗?婚前房产证上加名字是个见仁见智的问题,每个人都有自己的理解,或许最重要的是夫妻之前的信任和理解,多一分信任想必能少许多烦恼。

　　(华龙网综合)

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