新版公租房合同示范文本发布拒绝入户检查3次将收房新版公租房合同示範文本發布懲戒違規轉

　　新版公租房合同示范文本发布

　　惩戒违规转租借内容首入租房合同

　　时隔8年，本市的租房合同示范文本有了新变化。昨天，市住建委、市市场监管局联合发布《北京市公共租赁房屋租赁合同》示范文本。与旧版相比，新版细化了合同解除条款，承租人连续3个月以上(含3个月)在承租房屋内居住不满30天的，拒绝接受入户检查3次的，出租人有权单方解除合同并收回房屋。对违规转租转借行为的惩戒，也首次写入示范文本中。

　　出租人需定期维护房屋设施

　　相比旧版，新版示范文本中权责更为明晰，增加了权利义务关系和续租条款，以保障承租人的合法权益。

　　对出租人来说，示范文本提出，出租人应按合同约定按时将租赁房屋交付给承租人，并保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件；出租人应定期维护、维修房屋及其附属物品、设备设施，使其处於安全和适用的状态；出租人或其委托机构对房屋及其附属物品、家具家电、设备设施进行安全检查或维修时，应事先以电话、简讯、张贴通知书等方式告知承租人。对於承租人来说，示范文本提出，承租人不得对该房屋进行装修、对窗户安装防护网或改变房屋结构和内部设施，不得添置对房屋结构有影响的设备设施。如承租人擅自拆改、变动或损坏房屋墙体结构，改动墙面、地面、天花板，拆改给排水、供电、供暖、燃气管道等，更换橱柜、灶具、卫浴设备等，出租人有权要求其立即恢复原状并承担相应责任。

　　拒绝入户检查3次将收房

　　记者注意到，为保障公租房合规使用，相比於旧版示范文本中6种情形下出租人可单方解除合同的规定，新版中将出租人有权单方解除合同并收回房屋的情形细化到16种。

　　具体来说，当承租人出现以下情形的，出租人有权单方解除合同并收回房屋：累计3个月以上拖欠租金或累计3次逾期缴纳租金的；逾期支付除租金外的其他费用超过3个月的；逾期超过3个月仍未补足押金或收到缴纳违约金通知超过3个月仍未缴纳违约金的；擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；擅自装修房屋、安装防盗门、窗户防护网、改变房屋结构和内部设施或添置对房屋结构有影响的设备设施，拆改、损坏情节严重或拒绝恢复原状的；将租赁房屋转让、分租、转租、转借他人等，擅自调换所承租的公共租赁房屋或占用其他公共租赁房屋的；连续3个月以上(含3个月)在承租房屋内居住不满30天的；3次故意拖延或拒绝接受甲方或房屋保障部门的入户核查、租户资讯登记、日常监督管理的。