[转正]新《土地管理法》将小产权房转正了可以放心买了，真的吗? 转正|放心|建设用地|经营性|集体

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新《土地管理法》将小产权房转正了，可以放心买了，真的吗？

昨天，小编接到了一个电话咨询，主要内容如下：

问题：我想要买小产权房，有没有保障啊？

答：有没有保障这个说不准，我只能跟您说有风险。

问题：我最近考虑买小产权房，那买小产权房具体有什么弊端啊？

答：我认为主要有如下弊端：房子的质量没法保证，它不同于正规商品房，小产权房在工程质量上脱离了国家的监管；没有产权证，即使有也是当地村集体或镇政府颁发的，不同于“大产权证”如果是城市户口购买有违建的风险；房屋的交易会受影响，出租和转卖都会受影响，没有房产证日后也不能做抵押；基础配套设施不完善，尤其是城市的小产权房；物业管理也欠缺。

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问题：如果遇上征收，会有补偿吗？

答：小产权房如果遇上征收，如果征收方比较人性，不差钱可能会给补偿。但是不补偿的可能性极大，因为小产权房没有按照《城乡规划法》取得建设用地许可证，有可能被认定为违建，认定为违建是没有补偿的。

问题：虽然法律如此规定，但是人们都这样做啊，小县城里应该没什么事吧？

答：风险是有的，这个不查一般没事，但一旦查处就有风险。如何决定在于您自己，争议发生了解决肯定是依据法律解决，违法行为不会因为存在的多了就变成合法行为。

以上就是关于小产权房咨询的相关问答。在我国，小产权房买卖确实挺多的，国家一直在整治、处理，但是一直屡禁不止。主要原因之一可能是现在商品房价格高，人们转而选择价格较低的小产权房。

那么小产权房能否转正呢？网上有很多文章写新《土地管理法》出台了，实际上是将小产权房转正了，但是小编认为这是对新《土地管理法》相关规定的不正确理解。新《土地管理法》第63条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这里规定可以出让的是集体经营性建设用地，目前农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地而小产权房是住宅用地，不属于经营性建设用地。因此，小产权房转正的这种说法是没有法律依据的。