[投中网]Airbnb创始人评“WeWork风波”：不是不报，时候未到：Airbnb创始人评「WeWork风波」

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原创： Ellie PropTech研习社

PropTech研习社

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文 | Ellie

被软银接管的WeWork正在逐渐走上正轨。

上周五， WeWork公开了一项“90天制胜计划” ，该计划的重点是专注联办业务，剥离所有“非核心业务” ，并削减员工数量。

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WeWork “90-day game paln”（来源：WeWork官网）

根据该计划， WeWork此前所投资的7家初创公司将被彻底剥离， WeWork的风险投资、G&A以及与增长相关的职能部门将出现裁员，但负责监督WeWork办公地点的社区团队不会因此受到影响。可见， WeWork已经开始采取实际行动来解决巨额亏损问题。

随着共享出行平台Uber和Lyft相继上市，共享办公鼻祖WeWork上市折戟，共享经济赛道的独角兽仅剩Airbnb一家。那Airbnb的创始人又是如何看待 WeWork的呢？

据CNBC报道，在上周三纽约时报DealBook会议上， Airbnb首席执行官兼联合创始人布莱恩·切斯基（Brian Chesky）指出有两个主要因素导致了WeWork的失败。切斯基认为WeWork的IPO惨败警示科技公司需要具备可持续盈利能力，并暗示其创始人亚当?纽曼(Adam Neumann)还没有准备好承担所有的责任。

科技公司需要具备可持续性

重点关注盈利能力指标

切斯基认为，从WeWork学到的第一课是，并非所有的科技公司都是一样的，有些是好生意，有些则不是。切斯基解释道，从历史上看，投资者会给公司打1分或0分，这意味着它要么是一家科技公司，要么不是。

切斯基在DealBook大会上表示：“人们过去认为每家公司都是科技公司。我们现在意识到科技公司需要保持可持续性。 ”

切斯基补充道：“理解持续性的最好方法是看你的毛利率或毛利润是多少。微软等真正的大型科技公司的利润率非常高，而其他公司的利润率非常低。我想这是我们从WeWork学到的第一课。 ”

公开资料显示，微软去年的毛利润率为69% ，远远超过了WeWork今年上半年约19.7%的毛利润率，与此同时， Airbnb在2019年第一季度的毛利率为67% 。

而WeWork的主要商业模式是租赁或购买办公空间，并将其改造成更小的办公室，出租给小企业主或初创企业，这是一项低利润的业务，这意味着其服务的售价非常接近于成本。

此外，对WeWork持怀疑态度的人将其定义为房地产公司，而非科技公司。尽管WeWork试图将自己包装成一家科技公司：早在2014年，亚当?纽曼(Adam Neumann)就曾拿WeWork和Uber、Airbnb做过对比，纽曼公开表示， “WeWork也是需要大楼，就像Uber也需要汽车， Airbnb也需要公寓一样。 ”

根据CB Insights的数据， WeWork在上市申请文件中123次使用“科技”一词。

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Airbnb首席执行官兼联合创始人布莱恩·切斯基

创业者需要对自己的行为负责

Airbnb是切斯基在2008年创办的，当时他只有26岁。切斯基表示，他从WeWork学到的第二课是，创始人必须尽早对自己的行为负责。

切斯基表示：“你必须对自己的行为认真负责。年轻的创始人有时会忘记，他们所做的一切最终都会回到自己身上，总有一天他们会受到大量的审查。 ”

切斯基解释道， “我曾经从别人那里得到建议：想象你做的每件事都会登上《纽约时报》杂志封面，因为总有一天它会成为现实。 ”

据《华尔街日报》此前报道，亚当?纽曼(Adam Neumann)通过向WeWork租赁房产赚取了数百万美元，他还向公司收取了近600万美元“We”商标使用费，并在公司首次公开募股（IPO）前通过出售和借入公司股票套现了7亿美元。

在切斯基看来，亚当?纽曼(Adam Neumann)很可能对自己受到的强烈关注毫无准备。

此外，亚当?纽曼(Adam Neumann)因不顾后果地乱花钱而受到批评——据报道， WeWork去年有8000名员工飞往伦敦度假。他的管理风格也受到批评：他在一次关于节省成本的裁员讨论之后，为员工们准备了龙舌兰酒。在软银准备解雇数千名WeWork员工之际，他为自己争取到了17亿美元的离职补偿。

切斯基称:“我们也很容易低估我们的责任，大多数人从来不想承担这么多责任。但这对于很多创业者来说，这是一种成长的经历。 ”

值得关注的是，在DealBook大会上，布莱恩·切斯基（Brian Chesky）表示其已经向员工和投资者明确表示，公司将于 2020年上市。切斯基表示，他不会犯和WeWork及其联合创始人亚当?纽曼（Adam Neumann）在公司IPO中同样错误。

此外，切斯基还宣布， Airbnb将对其平台上列出的每一处房产进行全面审查，包括检查照片、地址以及其他信息的准确性。

2017年以来， Airbnb上市传闻不断，但真实情况是Airbnb的上市时间一拖再拖。为了冲击上市， Airbnb 还从亚马逊挖来了资深财务负责人戴维·史蒂芬森（Dave Stephenson）担任公司首席财务官。如今， Airbnb再次宣布上市计划， Airbnb真的准备好了吗？

WeWork上市折戟， Uber和Lyft在股市上的表现不温不火，许多人都想知道，华尔街将如何回应Airbnb最终的IPO招股说明书。投资人会对另一个估值过高的硅谷宠儿产生兴趣吗?

Airbnb会是下一个WeWork吗？

不会。

Airbnb的财务状况比WeWork好得多。

Airbnb已经成立了 11 年，目前业务遍及191 个国家，房源数超过 700 万，用户超过5 亿，平均每晚入住人数超过 200 万。截至 2019年9 月 15 日，房东在 Airbnb 上共享房屋和空间的收入已超过 800 亿美元。

Cruchbase数据显示， Airbnb累计获得15轮融资，累计融资金额高达44亿美元。

目前， Airbnb的估值在350亿美元左右，而作为Airbnb的创始人，根据《福布斯》的排行榜，切斯基个人净资产徘徊在40亿美元左右。

但目前的Airbnb同WeWork一样，并没有实现盈利。

根据The Information的一份报告，今年第一季度， Airbnb营业收入为8.39亿美元，运营亏损较上年同期增加了一倍多，达到3.06亿美元，这在一定程度上是市场营销费用大幅增加的结果。今年第一季度， Airbnb总计在销售和营销上投资了3.67亿美元，比去年同期增长58% 。营销支出的增幅高于其他任何类别，比如产品开发增长了51% ，运营和支持（包括客户服务）增长了30% 。

上述报告分析称，尽管这些支出可能带来大量新业务，但如果随后几个季度出现类似的亏损，潜在投资者可能会感到不安。这或许会对Airbnb造成影响，而Airbnb预计在明年某个时候上市。

Airbnb则在一份声明中回应此报告， “我们不能对这些数据发表评论，但 2019 年是对我们的房东和用户都非常重要的投资年。 ”

虽然Airbnb尚未实现盈利，那Airbnb的现金流情况如何？是否存在资金上的压力？

一位熟悉Airbnb财务状况的人士跟TechCrunch透露， Airbnb还有10亿美元的信用额度。参考的信贷额度是2016年摩根大通、花旗集团、摩根士丹利等10亿美元的债务融资。该消息人士还补充道， Airbnb的自由现金流“累计”为正已经有一段时间了，这意味着在最近几个季度， Airbnb的收入高于支出。

上述说法也能从Airbnb此前公开的财务数据中得到印证。

此前有报道称， Airbnb在2019年第二季度和2018年第三季度的营收均超过10亿美元。而Airbnb在今年1月宣布，已经连续两年实现EBITDA（息税折旧摊销前利润）盈利；与此同时， Airbnb的总预订量在增长， Airbnb的业务及其体验产品也在增长。

这样看来， Airbnb目前的处境比WeWork好得多。

2019年，以Lyft、Uber为代表的共享经济巨头接连上市，但市场反馈着实令创业者心寒。 WeWork IPO失败也让很多创业者意识到，想通过巨额亏损来换取快速扩张的互联网泡沫时代，已经一去不复返了。