三季度南京二手房成交量超2.8万套 10月28日

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本文标题：三季度南京二手房成交量超2.8万套

10月28日，采访人员从365淘房主办的三季度南京二手房行情发布会上获悉，2019年三季度南京全市（不含高淳、溧水）二手房挂牌20079套，环比上涨8%，同比下滑；二手房成交套数超过2.8万套，环比上涨18%，同比大涨近43%，成交量达到最近一年来的峰值。

网尚研究机构高级研究员尹彤介绍，截止到9月底，南京二手住宅全年成交6.5万余套，而截止到10月23日的最新数据是6.7万余套，预计很快能追上2018年全年7.1万套的水平。当然，受供给方普遍惜售的影响，预计很难达到2017年全年9.2万套的水平。

据分析，由于积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响，导致二季度二手房成交量大幅回升。三季度一方面是成交量的惯性延续；另一方面，受信贷利率改革的影响，市场开始出现小幅度波动，不少买房人为了申请更低一些的利率，出现了抢先过户的现象。

从成交数据看，随着上半年学区置业季的淡去，价格相对较低的两江板块热度上升。其中，江宁三季度共成交6196套二手房源，浦口成交3898套。

9月鼓楼二手房成交量有所回落，但鼓楼区成交均价环比却在上涨。相比之下，江宁、江北房源很多，成交量也最大，但这两个板块也是房价下跌最为明显的板块。三季度，江宁区成交均价21109元/平方米，环比下跌1.7%；浦口区成交均价20630元/平方米，环比下跌2.4%。

纵观南京全市的二手房成交量，超级大盘成交量仍然可观，比如板桥的金地自在城、麒麟的东郊小镇、桥北的天润城和威尼斯水城，还有山潘街道的扬子生活区等。其中，桥北的天润城成交量达到1034套，位居全市各小区的成交量榜首。

对于四季度可能的成交情况，尹彤分析，由于银行贷款额度的不足，信贷政策逐步收紧，估计会直接影响购房进度。

三季度南京二手房成交量超2.8万套