【钱江晚报】近期银行业密集出公告：刷信用卡凑首付不灵了缴物业费暂不受影响钱江晚报·小时新闻记者梅丹近

　　钱江晚报·小时新闻采访人员梅丹

　　近期，信用卡在房地产领域的消费再迎一波严控潮，不少银行纷纷发公告表示将进一步收紧房地产类商户刷卡，有的限制刷卡额度，有的则直接禁止交易。从银行的各大公告来看，此次规则调整涉及的范围较为宽泛，购房、二手房中介费、物业费等均有涉及。

　　“难道我们以后交物业费也不能刷信用卡了吗？”在银行陆续发布公告的情况下，不少市民发出了这样的疑问，那么，银行收紧房地产类商户刷卡，对我们生活的影响究竟有多大？

　　银行纷纷发布公告各家规定不一

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　　事实上，对于信用卡在房地产领域的消费限制，早在两年前就已经出现过一波严控，今年再次出现严控，要求更加具体了。

　　今年8月起，陆续有农行、建行、招行、兴业、平安等多家银行的信用卡中心发布公告，称为落实房产调控政策，依据有关规定对房地产类商户设定限制。拒不完全统计，从各家网站的公告梳理来看，虽然都是对此类消费进行限制，但各家的规则并不相同。

　　平安银行和光大银行的公告较为笼统，而农行、建行、招行、兴业银行这几家银行对于禁止交易和限额交易的规则则较为明确。其中， 1520（住宅与商业地产开发）与7013（不动产代理—房地产经纪）均被列为了禁止交易类型， 6513（不动产管理—物业管理）则都被列为了限额交易。

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　　农行和建行更是明确了限额大小，农行信用卡官网公告表示，对需要限额的业务，要求单笔交易金额和日累计交易金额均不得超过1.5万元人民币，而月、季度、半年和一年累计交易金额均不超过5万元人民币。

　　建行信用卡官网的公告则注明，对于实施限额管理的业务，要求单笔交易金额不超过3万元，日、月、半年累计交易金额均不得超过5万元，年累计交易金额则不得超过10万元。

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　　对缴物业费的影响可忽略不计刷信用卡买房不现实

　　信用卡消费收紧了，物业费还可以透支吗？这是市民普遍关心的一个话题。事实上，从目前银行发布的限额公告来看，影响并不大。

　　采访人员随机咨询了几家物业管理处，工作人员也均表示支持刷信用卡支付。 “我缴物业费都是刷信用卡的，一方面有些信用卡可以有积分，另一方面，我还可以延迟一个月还款，要是只能用储蓄卡，那体验就不好了。 ”一位业主评论道。

　　“银行是有限额，但是这个额度普通用户也达不到。 ”一位物业管理人员表示， “我们以4块钱一个平方的物业费来算，假设您家是200平方米的，那么一年也只需要缴费1万元不到，远远低于银行的限额。 ”

　　除了物业费，新规对买房的影响也不大。 “我们一直都是要求刷储蓄卡的，杭州的房子这么贵，就算300万一套的房子，首付30%是90万，那你怎么刷信用卡？杯水车薪、不顶用。 ”杭城一位中介工作人员告诉采访人员。但同时，他也表示，在购买二手房的时候，有些客户在支付中介费用的时候，会想要刷信用卡。 “但是我们公司以前是把POS机刷信用卡的功能给关掉了，现在换了新的POS机，可以刷，但是目前还没有客户来刷过。 ”这位中介表示。而杭城另一家中介的工作人员则表示，其所在的中介支持用信用卡支付中介费用，如果一张卡额度不够，可以分多张卡进行支付。

　　银行为什么要限制？房住不炒是主因

　　银行限制信用卡买房的做法，早在两年前就有过一波热潮，如今再次严控，其主因无疑是防止信用卡流入楼市，以防成为炒房者的资金来源。

　　“目前部分信用卡个人刷卡资金未按照指定用途使用，违规流入房地产市场，放大居民杠杆，积聚了金融风险。因此，监管部门重申相关政策要求，采取措施堵住政策漏洞，商业银行限制信用卡资金流入楼市是必要的。 ”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。

　　事实上，近两年来，银保监会给各家商业银行开出的罚单中，涉及信贷资金违规流入房市的不在少数。而今，通过信用卡透支支援买房的通道也被堵死，各家银行对购房者的资金来源审查及信贷资金流向追踪或将更加严格。

　　“如果你正在办理房贷，就算已经审批下来了，在贷款放下来前，都尽量不要去做大额信贷，包括信用卡大额透支，或者办理其他的贷款，不然你的房贷很可能会受到影响。 ”一位房贷客户经理提醒道。