「金羊网」“二房东”经营不善突然终止合同租户称被欠逾10万租金押金天河区某公寓“二房东”经营

　　天河区某公寓“二房东”经营不善突然终止合同，业主无奈赶客

　　金羊网采访人员宋昀潇实习生严志成

　　广州天河区万科云城米酷公寓A5栋的一些租户这些天很发愁：本来住得好好的公寓，最近陆续有陌生人敲门要看房。原来，跟他们签订租房合同的公司只是个“二房东” ，现在“二房东”经营不善倒闭，业主们准备收回房子，一众租户顿时面临无处可去的困境。而业主们也很无奈：“二房东”不仅在放租期间多次拖欠水电房租，还在约定好的家私配置上弄虚作假。

　　租户：押金房租打水漂

　　今年5月28日，张小姐在网上看到了广东希晨酒店管理有限公司（下称“希晨公司”）发布的天河区万科云城米酷公寓A5栋出租信息，双方见面后，签订了月租2000元的2年租赁合同，张小姐在交了1年的租金和押金共28700元后，便在该公司管理的公寓住了下来。

　　10月10日，一名自称业主的陌生人敲开了张小姐的门。在交谈过后张小姐才发现，跟她签合同的希晨公司并非公寓产权拥有者。 2019年1月，希晨公司与公寓的十多户业主签订了3年房屋经营托管合同。从8月份开始，希晨公司陆续告知业主，由于经营不善，广州分公司于9月后解除合约。由于业主和租户之间并无合同关系，因此业主要求租户尽快搬离。

　　目前受影响的租户有14户，除张小姐外，其他每户在希晨公司至少有两个月的房屋押金和10月份的房租，该公司还有10万以上的剩余租金和押金未退回。

　　业主：上万装修费花得冤

　　受影响的不仅仅是租户，还有业主们。业主谭小姐告诉采访人员，他们与公司所签的除了经营托管合同外，还有一份家私家电配置合同。合同规定，业主支付18000到23000元购置款给该公司用于购买经营酒店所需的家私和家电（有明细配置清单），并在租期满后归业主所有。

　　而业主大多没有亲自验收家私。 “公司那边通过视频和照片来让业主验收，当有业主想要上门查看时，酒店会说房间有人入住，不方便进去。 ”直到被希晨公司告知终止合约后，许多业主才首次看到自己公寓的实际情况，并发现许多家私家电根本就没有配齐。

　　涉事公司：有十几家分店

　　在业主和租户的多次催促下，希晨公司法人代表吴某在10月11日现身。在十余位业主的强烈要求下，吴某结清了自4月起欠下的水电管理费，并向到场业主支付了70%的违约金。随后，吴某以公司资金链断裂，无法立即补齐剩余欠款为由手写了两份承诺书，承诺10月18日前退回租户的剩余租金、押金以及为业主补齐家私。

　　但随着期限将至，业主租户们却联系不上吴某了。 “电话、短信、微信都不接，我们都很担心承诺是否能如期兑现。 ”租户林先生忧心忡忡。

　　10月17日晚，采访人员拨通了吴某的电话。然而一名自称吴某助理的女性接了电话。她表示吴某持有希晨广州分公司的70%股份，另外30%股份则属于广州分公司法人代表游某。 “吴先生已经付给业主70%的违约金，剩下金额需要游先生出面承担责任后才能解决。 ”随后采访人员拨打了游某的电话，游某则表示自己只是员工，法人代表为挂名，目前已离职。吴某在发给采访人员的短信中表示：“由于总部资金链断裂，导致广佛十几家分店停业瘫痪。 ”

　　律师支招

　　如何应对 “二房东”套路

　　业主和租户如何避免这种“二房东”两头坑害的情况？广东杰海律师事务所律师甘静仪表示，租户最好是直接跟房屋的业主签订租赁合同，如果租户需要跟托管公司签合同，那么就要提前了解托管公司的经营状况，如上网查询公司的口碑以及公众评价。另外，租户应尽量避免提前支付租金，这样能够保障损失不会扩大。

　　而业主在对房屋进行托管时，可以收取托管公司的保证金，用以保障合同能顺利履行；另外，业主也需要提前了解托管公司的经营状况，避免遇到骗子公司。