红星新闻：前9个月全国房地产市场总体稳定分析称全年表现好于预期商品房|房地产业|销售分析|数

今天（10月18日），国家统计局发布了《2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况》，对今年1—9月份全国的房地产市场状况做了统计。数据显示， 1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%；商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1% 。分析认为，房地产市场整体平稳，销售保持较好水平则稳定了开发企业投资信心。

↑图据视觉中国

但统计数据同时显示，国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5% 。分析称，这显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。

分析称，预计4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降。但市场依然有很多不确定因素存在，房企还是应当谨慎。

房地产开发投资完成情况

2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5% ，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9% ，增速持平。

分地区来看：1—9月份东部地区房地产开发投资51680亿元，同比增长8.6% ，增速比1—8月份回落0.2个百分点；中部地区投资20481亿元，增长10.0% ，增速加快0.2个百分点；西部地区投资21754亿元，增长16.2% ，增速加快0.2个百分点；东北地区投资4093亿元，增长9.9% ，增速加快0.2个百分点。

开发商房屋施工面积数来看：1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7% ，增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1% 。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6% ，增速回落0.3个百分点。其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8% 。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6% ，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5% 。

而在开发商土地购置上：1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2% ，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2% ，降幅收窄3.8个百分点。

商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1% ，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1% ，办公楼销售面积下降11.0% ，商业营业用房销售面积下降13.7% 。商品房销售额111491亿元，增长7.1% ，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3% ，办公楼销售额下降11.1% ，商业营业用房销售额下降13.0% 。

分地区来看：1—9月份，东部地区商品房销售面积47035万平方米，同比下降2.9% ，降幅比1—8月份收窄0.7个百分点；销售额59171亿元，增长6.0% ，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33816万平方米，增长0.5% ，增速持平；销售额24279亿元，增长7.2% ，增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米，增长4.6% ，增速加快0.8个百分点；销售额23781亿元，增长10.6% ，增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米，下降5.9% ，降幅收窄0.7个百分点；销售额4260亿元，增长2.5% ，增速加快0.2个百分点。

房屋待售面积来看：9月末，商品房待售面积49346万平方米，比8月末减少438万平方米。其中，住宅待售面积减少293万平方米，办公楼待售面积增加5万平方米，商业营业用房待售面积减少133万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

统计显示， 1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1% ，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6% 。

房地产开发景气指数

今年9月份的统计数据显示，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）比8月份提高0.14点为101.08 。

房地产分析机构：

数据表现好于预期房地产市场整体平稳

房企资金压力仍非常大还是应当谨慎一点

诸葛找房副总裁苑承建对此分析认为：统计数据显示，房地产市场整体平稳，销售面积在以价换量策略9月单月实现增长，全年累计降幅收窄至1% ，销售回款改善了开发企业现金流，到位资金率从上月的6.6%增至7.1%；销售保持较好水平，也稳定了开发企业投资信心，新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄，开发投资增速整体与上月持平。

苑承建表示，从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，简单测算， 9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48% ，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4% ，比7月下降2.85% ，以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

从开发企业到位资金情况来看，销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式， 1-9月，定金及预收款增长9% ，个人按揭贷款增长13.6% ，较1-8月均有明显上涨，推动开发企业到位资金上涨7.1% ，增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5% ，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。

红星新闻：前9个月全国房地产市场总体稳定分析称全年表现好于预期。苑承建预计，今年4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，这次统计局的数据总体来说比预期的要好很多，各项目标都反映了一个较好的态势，这就说明了整个市场处于一种调整，但是相对不悲观这样一个阶段。

“从房地产开发投资完成情况的数据看，按照预期的话，整个数据是要下行的，但是现在并没有出现下行的趋势，开发投资这个数据说明了供给端还是有一定的韧性的” 。

严跃进称，房屋销售数据来看，虽然有一定下跌，但是这个数据反映出跌幅是可控的，甚至属于不涨不跌，也就是稳定的阶段，这是高于预期的。

对于接下来的四季度市场的表现，严跃进表示，四季度应该说肯定会比预期的还要好， “房地产开发企业接下来也会为了完成年度销售业绩进一步做降价促销等活动，所以今年全年的数据预期可能会有小幅的下跌，但是总体上不会太悲观” 。

对于房地产开发企业，严跃进则表示还是应当谨慎一点，因为还是有很多不确定的因素存在。

红星新闻采访人员白兆鹏李伟铭

编辑潘莉

红星新闻：前9个月全国房地产市场总体稳定分析称全年表现好于预期。