[中国质量万里行]老破小学区房是最危险的资产，市内5区的学区房还能不能买

2026-06-20

有人关心学区房的投资价值有多大，也有人关心只是为了孩子上学，学区房还能不能买，未来出手时会不会卖不掉。房子具有增值、保值的功能，具有金融属性，学区房也是房子，所以，学区房也具有这些功能和属性。但是任何具有金融属性的产品都不可能永远升值，即使同一种类的产品也不可能每个都升值，房子也是如此。

供求关系是价格走向的基石

房子的空置率很高，具体有多高，没有明确的官方数据，但是房子的价格却一直在涨，这一点可以充分说明供求关系不是价格走高或走低的唯一准绳，但是我们也不能否认，供求关系会决定最终的价格走向。

房价与供求关系

随着房子价格的不断上涨，如果需求跟不上，早晚有一天，房价终将得不到支撑，涨的越高风险也就越大，这也是房价需要调控的根本原因。

[中国质量万里行]老破小学区房是最危险的资产，市内5区的学区房还能不能买。沈阳市内5区学区房的未来走势

和平区、皇姑区和沈河区的学区房一直是沈城人关注的热点，七中、126中学、134中学、南昌中学、43中学、虹桥中学等等，是大家关注最多的学校。

学区房房价

伴随着禁止择校令的发出，沈城热点学校的老破小学区房房价腾空而起，让很多人一夜之间房产价值翻倍，也让很多没有准备的人措手不及。经过最近2年的沉淀，对于热点学区房的需求已经趋于稳定，并且在未来5年会逐年的减少，所以未来5年这些热点学校的学区房的价格终将得不到支撑。

[中国质量万里行]老破小学区房是最危险的资产，市内5区的学区房还能不能买。未来5年沈阳的教育资源会趋于均衡

教育资源均衡是大势所趋，也是沈阳教育改革的目标之一。从长白岛到浑南，从浑南到沈北，在到沈抚新城，甚至苏区的远郊都有南京一入住了。

现在只要有新盘开建就会有名校配套，这些名校终将分流市内的

教育资源均衡

教育资源需求。综合各种因素的考虑，现在沈阳大部分新增人口都已经被周边新城或新区分流了。从2018年沈阳发布的各市区人口年龄结构也可以看出，市内5区的老龄化远远高于浑南、沈北等区。

分校教学质量终将被认可

一谈到分校时，总是有很多人说，分校的教学质量难以得到保障，但这些观点未必正确，也不是多数人的观点。

教学质量提升

一个学校教学质量的综合评定不仅仅是有多少个好老师，它包含了管理、传承、学苗等等多重因素。你对分校认可或者不认可影响不了大局，那些靠名校做附加而获得高溢价的楼盘的销售情况才是最好的证明。

老破小学区房是最危险资产

新城区吸引了大量的年轻人，同时又提供了充足的教育资源，必将导致老城区对学区的需求逐年下降。老城区在房子居住体验差的时候又失去了学区的需求，必将会导致学区房的价格会不断下降，最终的房价将接近目前没有学区的房价。

老破小学区房是危险资产

对于持有这类房产的人，肯定是不愿意相信老亮的话，通过老亮一年多来对一些小区房价的观察，这就是事实。

市内5区的学区房到底还能不能买

很多人对老亮的分析理解的比较片面，所以老亮最后总结一下。对市内的学区房确实有需求，那就是学区房的刚需，该买还得买，只是不要过早的买。如果买市内的学区房只是为了投资，那么老亮告诉你，你的路走反了，人家都已经开始出手了。

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