「新民晚报」买来精装两房，竟是租赁房！没产权难入住，200多业主心碎了！
“首付25万元起 ， 总价69万元起 ， 金山区枫泾镇敷容公寓 ， 70年住宅 ， 精装两房……”
看到这样的楼盘售卖广告 ， 您是否也会心动？反正来上海打拼十多年的洪先生心动了 。
为了完成置业梦想 ， 洪先生打算咬咬牙 ， 用这几年的积蓄圆梦 。 可谁知 ， 在支付完订金、付完首付款后 ， 交房时候 ， 洪先生却彻底傻了眼：理想中的“精装两房” ， 竟是租赁房！更让他寒心的是 ， 所谓的“开发商”始终躲躲闪闪 ， 在贴出一份“清退告示”后 ， 就彻底失联 ， 让200多名业主没了方向……
“优质公寓”竟是租赁房
洪先生告诉采访人员 ， 今年上半年 ， 朋友向他介绍金山区枫泾镇枫泾工业园环东二路1460弄99支弄的敷容公寓楼盘 。 “在实地看房时 ， 开发商拿出的样板房 ， 让我和我的爱人都觉得比较满意 。 ”洪先生回忆道 ， 虽然房屋并不宽敞 ， 但房型比较正气、精致 ， 单价也较为便宜 。
于是 ， 洪先生下决心买下一间面积为62.86平方米的两室一厅精装修房 。
今年5月19日 ， 洪先生支付了订金6000元；5月22日 ， 他全额支付了首付款43万元 。 合同上写明 ， 2019年8月15日交房 。
8月5日 ， 洪先生接到开发商方面他们打来的电话 ， 表示由于天然气等还没安装后 ， 房子可能要延期交付 。 这通电话之后 ， 便杳无音讯 。 8月30日 ， 急不可耐的洪先生驱车前往现场查勘 ， 没想到 ， 等待他的却真是一个噩梦 。
洪先生告诉采访人员 ， 小区里有不少赶来维权的业主 ， “开发商”之前的工作人员都没了踪影 ， 电话也都联系不上 。
洪先生说 ， 现场张贴的一份“告知书”上虽然只写了三点 ， 但每一点 ， 都让他的心一阵阵抽紧：1.单位租赁房 ， 租赁对象为园区及周边企业产业工人 ， 外来务工人员及其他常住人口的阶段性短期居住；2.单位租赁房 ， 租赁期限最长不超过6年；3.单位租赁房 ， 只有大产证 ， 不能分割办理独立产证和进行买卖 。
洪先生想问人拿自己的房屋钥匙 ， 却被明确告知“没有” ， 因为房屋入住许可证都还没有办下来 。
“开发商”玩起躲猫猫
“4A级古镇、无需社保、水电煤民用、可用公积金、齐全商业配套……”采访人员从洪先生摊开的这份售楼广告上看到 ， 广告宣传得天花乱坠 ， 但在醒目位置 ， 并没有标注任何“租赁房”等信息 。
洪先生表示 ， 事发后 ， 开发商始终不主动露面 ， 也不留联系方式 。 只贴出过一份告示 ， 内容敷衍至极 ， 表示愿意分期退款 ， 但要等到2020年1月25日 ， 才能最终退清全款 。 洪先生说 ， 涉事的约有260多名业主 ， “开发商”一下子根本还不出这么多钱 ， 只能一拖再拖 。
采访人员致电上海敷荣投资管理有限公司 ， 固定电话始终处于无人接听的状态 。 采访人员又分时段、多次拨打洪先生提供的该公司负责人和经理的手机 ， 但手机不是关机就是忙音 ， 也无法接通 。
洪先生表示 ， 自己这些年来上海打拼 ， 好不容易才有实力买房 。 可现在 ， 每个月不仅要另外租房 ， 还要偿还贷款 ， 这让他已经失眠了好几个礼拜 。
“因为这房子我还定了家具家电 ， 都不知道该怎么办 ， 退又退不了 ， 拿回租的房子 ， 又没地方放 ， 拿去二手店 ， 自己心都疼 。 唉……”说到这里 ， 洪先生重重地叹了口气 。
相关部门积极处理
采访人员联系了枫泾镇政府 ， 一名工作人员在记录情况后当即表示 ， 已经接到不少市民的诉求 ， 目前 ， 正在积极处理中 。
租赁房为何会被出售？是否办理过相关手续？对此 ， 该工作人员表示无法回答 ， 只能留下采访人员的联系方式 ， 由专业人员回应 。
截至发稿 ， 采访人员还没有收到回复 。
【律师观点】
销售方存误导 涉嫌民事欺诈
上海市经建律师事务所主任应慧鹏律师表示 ， 购房者有权知悉其投资、购买的房屋性质是租赁房或是商品房 ， 如销售方有存在误导购房者的行为 ， 则涉嫌民事欺诈 。 租赁房只租不售的政策 ， 是很明确的 ， 任何变相销售租赁房的行为 ， 均应予以制止 。
应慧鹏认为 ， 租赁住房可以由政府提供政策支持、社会力量投资建设 ， 但租赁房的保障性住房性质及用途不得改变 。 个别投资机构通过让购房者以支付投资款的方式购买租赁房的行为 ， 是违反相关规定的 。
如果购房者认为其是在被欺诈的情况下签订协议 ， 则可以向地方住建部门投诉 ， 也可以向人民法院起诉 ， 诉请双方签订的协议无效或撤销 ， 退回购房款及赔偿损失 。
新民晚报采访人员 徐驰
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