「齐鲁晚报」天上真的能掉馅饼?免费装电梯、还免费用30年，真有这回事？
齐鲁晚报 齐鲁壹点 采访人员 王杰
“免费加装电梯 ， 还许诺30年内不收取相关费用 。 天上还真的能掉馅饼？”近日 ， 一家电梯公司推销员向市民张红征询是否有同意安装电梯的意愿 ， 并一再强调免费加装 ， “这到底是真是假？”
困惑：免费装电梯、政府扶持 ， 真有这回事？
张红家住天桥区某单位宿舍 ， 整个宿舍区只有四栋二十多年历史的六层老楼 。 随着济南既有住宅加装电梯事业的推广 ， 近半年来 ， 隔三差五便有电梯加装公司来这个老小区推广宣传 。 本已见怪不怪 ， 可前几日 ， 来小区做推广的一家电梯公司 ， 却让张红匪夷所思 。
“他们许诺30年内不收取相关费用 。 这等好事 ， 总觉得不是真的 。 ”电梯公司推销员在统计张红等业主是否同意安装电梯的意愿 ， 还一再强调自己公司的“免费加装、业主不需掏一分钱”的模式 ， 并宣称该项目是政府扶持项目 。
“天上还真的能掉馅饼？”乍一听如此福利 ， 张红大为心动 。 可细琢磨 ， 她总觉得不大对劲 。 她打听过 ， 目前 ， 在济南加装一部电梯的市场价约五十万 ， 除去政府补贴 ， 业主大约还需支付二三十万 。 “即便是电梯公司领补贴 ， 电梯公司还需要支付30多万 ， 而且30年内不收取相关费用 。 不赚钱 ， 他们图啥？”
经过邻里间的一番讨论 ， 邻里间普遍感觉不太靠谱 ， 决定暂缓一事 ， “还是谨慎一点吧 。 ”张红说 。
“有人让我们签字 ， 告诉我们可以免费安装电梯 ， 就是不知是真是假 。 ”槐荫区幸福街风荷苑小区的程女士等业主也遇到类似情况 。 因为电梯公司喊得口号是“无偿建设” ， 所以很快便引起小区众多业主的讨论 。
“是不是就是以租代建那种模式？但那也是按次收费 ， 并不是完全不花钱 。 ”能免费加装电梯 ， 程女士等业主固然高兴 ， 可并没有因此冲昏头脑 。 “他们宣称是政府扶持的助老项目 ， 可小区里从未贴过公告 ， 也没有出示相关合同 ， 小区物业、社区也都没出面过 ， 不免让人起疑心 。 ”
企业自发商业行为 ， 社区、街道办没参与
“他们只是上门统计信息 ， 也没有留宣传册 ， 说是后期还会过来 。 ”当问及哪家电梯公司 ， 张红、程女士等业主皆表示 ， 因缺乏电梯知识且时隔几日 ， 对于这些电梯公司名字已印象模糊 ， 导致电梯公司相关信息无从查起 。
15日 ， 上述两个小区相关物业工作人员均表示并不知情 。 “电梯公司人员上门推销 ， 我们并不知情 ， 他们没有跟我们进行过接洽 。 ”至于电梯公司提到的助老项目 ， 该工作人员表示并不知情 ， “有可能是电梯公司在摸底 ， 但真正执行还是需要业主们同意才可以 。 ”
“这是他们公司行为 ， 社区、街道办并未参与 ， 也并不知情 。 ”槐荫区匡山街道办事处相关工作人员表示 ， 老旧小区申请加装电梯 ， 需本单元所有居民共同签字后递交书面申请到居委会及街道办事处 ， 最后报到房管局进行备案 ， 在房管局及办事处指导下进行电梯加装事宜 。
“这可能是电梯公司的一种个人商业行为 ， 建议市民谨慎处理 ， 避免上当受骗 。 因为从国家到地方政策 ， 并没有出台免费安装电梯的政策 。 ”济南住建部门相关工作人员表示 ， 目前济南市居民小区增设电梯需按照《济南市既有住宅增设电梯办法》执行 ， 相关办法对于居民增设电梯给予一定的财政补助 ， 但并没有任何免费安装电梯的政策 。
此前 ， 采访人员也曾就“共享电梯”、“以租代建”的加装模式咨询济南市房管部门相关负责人 。 对此 ， 该负责人也表示 ， 相关项目是一种企业商业行为 ， 政府并不宜过多参与其中 ， “我们只能是规范加装电梯的相关程序 ， 让加装电梯电梯工作有序开展” 。
未来不可控因素多 ， 市民虽期待但也顾虑
目前随着 “企业免费安装、业主有偿使用”的加装电梯方案在国内不少城市试点 ， 济南不少老旧小区业主也翘首以待 。 “按次收费,不用一下子掏那么多钱,我觉得挺好 。 ”尽管自家单元楼的电梯加装工程已经开工,阳光舜城业主刘女士认为 ， 相对于“每户掏几万块钱一次付清”的传统电梯加装模式,自己更青睐这样“细水长流、慢慢花钱”的模式 。
但与张红一样 ， 不少市民对于免费加装电梯一事心存疑虑 。 李先生一家三口和80多岁的婆婆住在南全福小区的高楼层 ， “我们这个单元 ， 几乎每户都有老人 ， 大家在微信群已经开始讨论加装电梯的事 。 ”他说 ， 但通过免费方式加装 ， 业主仅有电梯“使用权”而无“所有权” ， 且合同是几年一签的 ， 未来不可控性高 。
“楼上有老人还打算等等 ， 希望用这种模式 。 可万一之后公司加价 ， 或者收不齐费用把电梯一停 ， 对按时交费的业主来说不公平 。 ”思前想后 ， 李先生所在单元楼的业主门 ， 还是一致打算“业主自筹” ， 集资50万加装电梯 。
青后小区四区某单元楼业主林先生也透露 ， 该单元楼早在一年前便计划加装电梯 ， 但因一位业主反对而卡壳 。 而该业主反对的理由便是——等免费加装电梯项目来济南落地 。 “免费安装 ， 但那是人家的 ， 以后怎么用 ， 还得人家说了算 。 而且等了快两年了 ， 从没听过哪个正规大厂家搞这个项目 。 ”
业内人士不看好 免费加梯回本时间太长
其实不仅仅是居民遇到类似事件 ， 济南市不少电梯加装公司也遇到了类似的项目合作邀请 。 山东正迅电梯有限公司总经理汤修贵称 ， 在本地同行业交流群内 ， 近期也频繁出现“500台、1000台旧楼加装电梯项目的合作 ， 也同样宣称是政府助老项目”等类似信息 ， “济南两年才装三四百部电梯” 。
“类似的项目明显就是假的 ， 打着助老的旗号 。 ”汤修贵称 ， 老楼加装电梯本质上仍是业主的自发行为 。
汤修贵介绍 ， 该电梯公司免费加装电梯、居民按次收费的“以租代建”模式虽然在国内个别城市尝试 ， 但从市场角度来说 ， 该模式并没有 ， “如果效果好 ， 全国市场早已推广开来 ， 可现在寥寥无几” 。
“前期投入资金太大,而且资金回笼周期太长 ， 一般企业根本做不来 。 ”汤修贵表示,即便是大规模推广安装 ， 也需要资金实力十分雄厚的企业来承办 ， 而济南市场难寻这样的企业 。 他说 ， 成百部的电梯 ， 需要的建设、维护等资金 ， 都是以千万元计算的 。 “目前,济南加装电梯市场,都是一些规模比较小的公司 ， 难以承办 。 ”
“要看看企业的营业执照、相关资质等 。 如果对方要求业主先缴纳押金 ， 业主便要多留个心眼 。 ” 北京大成律师事务所（山东分部）律师事务所律师李友震表示 ， 加装电梯是一个长期的过程 ， 从前期准备 ， 到施工过程 ， 再到投入使用后的维保管养 ， 时限可长达二十余年 。
“这中间会产生安装费用和长期的维保、维修费用 。 业主与企业签订合同时 ， 产权归属、各项费用、合同时限、到期后续签相关事宜、电梯日常管理由谁负责、维保公司是哪一家、电梯损坏如何处理等等 ， 都需要具体体现在合同中 。 ”李友震说 ， 涉及电梯内产生的经济效益 ， 亦要在合同中约定清楚 ， 避免日后出现纠纷 。
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