「经济日报-中国经济网」有大事！房贷政策调整，利率、月供、房价怎么走？
今天是长假后第一天上班 ， 想必有不少人还沉浸在假期愉快的氛围中不能自拔 。
没关系 ， 小编说个消息 ， 保证你一下子回到现实 。
从今天起 ， 全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地 。 根据央行房贷利率新政 ， 10月8日起 ， 新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价 。
翻译一下 ， 未来房贷利率将跟着LPR起伏 ， 房贷利率打折时代结束了！
那么 ， 此次调整之后 ， 个人月供是升是降？未来房贷利率走势会怎样？房价又会怎么走？
这些问题 ， 今天小编一一为你解答 。
新版房贷利率来了！
先说“换锚” 。
自2015年10月24日以来 ， 我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75% ， 5年以上为4.90% 。
目前 ， 国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上 ， 4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准 。
今年8月25日 ， 央行发布公告称 ， 自10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR ， 二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。
也就是说 ， 自10月8日起 ， 房贷利率不再与基准利率挂钩 ， 而是挂钩LPR利率 ， 这也被市场称作房贷利率“换锚” 。
房贷利率与改革前变化不大
很多人都关心“换锚”后 ， 房贷利率是升是降？月供是多了还是少了？
其实 ， 早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上 ， 央行副行长刘国强就明确表示：有一点是肯定的 ， 房贷利率不下降！
从LPR落地情况看 ， 改革前后 ， 房贷利率变化不大 。
先看北京 。
北京地区房贷利率“换锚”后的利率下限为：首套房利率不低于LPR加55个基点 ， 二套房不低于LPR加105个基点 。
按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR（4.85%）计算 ， 10月8日起北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9% 。
据北京一房产中介透露 ， 此前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平 。
也就是说 ， 执行新政后 ， 北京房贷利率较之前略有提升 ， 但变化不大 。
再看苏州 。
苏州首套房利率为LPR基础上至少加120个基点 ， 二套房加150个基点 。 改革之前 ， 首套房贷款利率为基准利率上浮25% ， 二套房为上浮30% 。 “换锚”之后 ， 总体上与之前大致相当 。
对于大家普遍关心的存量房贷利率如何“换锚”的问题 。 央行要求 ， 存量贷款利率仍按原合同约定执行 。
但据相关人士表示 ， 存量贷款“换锚”相关政策正在研究中 ， 但有一个基本原则 ， 即保护借贷双方的合法权益 。
房贷利率不会持续走低
目前市场普遍预期 ， 未来LPR会有一定程度的向下浮动空间 ， 这是否意味着房贷利率也会一路走低？
如果LPR调整了但加点水平保持不变 ， 那么房贷利率确实有可能发生变化 。
但是 ， 当前房地产调控强调因城施策 ， 各地供需状况有所区别 ， 当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用 。
比如 ， 个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化 ， 使得当地房地产市场供需矛盾突出 ， 那么 ， 定价自律机制就会对当地市场利率进行指导 ， 利率下限可能会调整得相对频繁 ， 如一两个月就调整一次 ， 以保持当地房地产市场的基本稳定 。
央行表示 ， 对于房地产市场 ， 要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 确保差别化住房信贷政策有效实施 ， 保持个人住房贷款利率基本稳定 。
这其中的信息 ， 你get到了吗？（陈果静）
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