[中国青年报客户端]买首套房平均年龄27岁：买房真的越早越好？据中国经营网报道

　　据中国经营网报道，日前著名企业家冯仑表示：“中国人买首套房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37到40岁。 ”此言一出，在舆论场上激起很多人的争论，不少网友在慨叹中国年轻人购房压力大的同时，无房者也对“有房一族”纷纷表示“羡慕嫉妒恨” 。

　　有关买房、房价的话题，多年来在舆论场上一直很火，也一直很敏感。随着近年“房住不炒”政策的发布与落实，过去几年全国范围内狂飙突进的房价，在一定程度上的得到了遏制，但不同地区、城市的房价也呈现出全面分化的姿态，杭州、西安等发展迅速、人才引入能力强的城市，其房价依然保持着一定的上涨姿态。但随着一些城市基础设施建设的日趋完备、城区建设的基本饱和，以及人口流动速度放缓，其房价也保持了一定的稳定。甚至一些经济衰退、人口流出巨大的城市，房价已经下跌或缺乏增长空间。比如前段时间，鹤岗还传出“白菜价”房子的消息。因此，过去那种“普涨普跌”式的角度，已经不适合来分析房价问题了。

　　尽管如此，年轻人想尽早买房，依然不是一件容易的事。 27岁的年轻人，工作还没几年，想凭一己之力买房，恐怕并不现实。不可否认，这其中有很多人，是在家长助力下买房的，尤其是在一线城市买房的年轻人，家里人帮忙出个首付，拿老家的房子来置换大城市的房子，这种现象非常普遍。甚至有人为了及早买房，会四处借贷，筹备资金，把全家的物质财富都绑定在房子上，只是为了能在心仪的城市有落脚之地。

　　国人对买房的极度渴望，买首套房年龄低，甚至20岁出头就着急拥有自己的房子，这恐怕是外国人无法理解的，这其中既有文化理念的因素，也有现实利益上的考虑。从历史和文化上看，中国人从古至今就非常注重土地，在土地私有化的时代，占据土地的多少，可以衡量一个人的财产与社会地位，古代社会的矛盾，也大多与土地兼并造成的贫富分化有关。现代社会土地虽然不是个人私有财产，但国人几千年来对居住空间的渴望，依然延续到了对房产的渴望上。 “有恒产者有恒心”的观念可谓根深蒂固，想改变这些文化理念，是非常困难的。

　　从现实情况看，买首套房年龄低，还与这十几年来房价的飞速上涨有关。很多人已经没有耐心等自己的收入跑赢房价的增速了，提前消费、贷款买房，已经成为多数购房者的无奈选项。在不少人看来，晚买不如早买，买的越早，收益越大。但这种心理一旦成为共识，也必然会助推房价的激增，从而形成一个无奈的循环，大家的利益都被绑在房价上，除了更快地“上车” ，似乎也没有更好的办法。

　　与西方发达国家相比，国内房产租赁市场还比较混乱，这也让不少无力买房或不想买房的年轻人，不得不加入提前买房的队伍。近年全国各地陆续发布了一些政策，比如广州市发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，南京市发布了《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》。这些政策既是为了规范租房市场，也是为了降低国人对购房过于狂热的态度，以及平衡房产购买与租赁市场之间的关系，尽量让买房者回顾理性，减少房地产市场的虚热浮躁。而且，随着“房住不炒”这个国家政策效果的日趋凸显，国人买房年龄偏低的现状，或许会得到一定程度的纠正。（黄帅）