南京出台既有住宅加装电梯后期维保新规 9月23日

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本文标题：南京出台既有住宅加装电梯后期维保新规

9月23日，南京市出台《关于做好既有住宅加装电梯后期维保工作的通知》（以下简称《通知》），其中明确规定：电梯的维保费用主要由加装电梯的全体业主承担，在加装申报前就应予以明确，建议业主提前为电梯存“养老金”。同时，为了减轻压力，各区、街道应协助业主进行广告招商，拓宽电梯运行、维护、保养资金渠道。

采访人员了解到，截至9月5日，南京市既有住宅加装电梯进展迅速，已累计办理了1410部电梯的规划许可，开工1023部，完工822部。这些加装的电梯后期如何维保？《通知》明确表示，电梯运行、维护、保养涉及的费用不是一个小数目，这笔费用主要由加装电梯的全体业主承担。《通知》要求，资金分摊方案应在加装电梯申报前予以明确。为确保电梯正常运行，建议设置初始资金，且约定资金下限，当低于资金下限时，业主应按分摊方案进行缴纳。

“这是为电梯存设‘养老金’。”南京市物业办相关负责人表示，这部分资金仅靠业主分摊面临不小压力，为此《通知》提出，各区、街道应协助业主进行广告招商，拓宽电梯运行、维护、保养资金渠道。

根据南京市《既有住宅加装电梯管理办法》，加装电梯申报前，各区、街道应当督促建设者在电梯使用前明确使用单位。“使用单位”究竟怎么界定？最新的《通知》规定，自行管理的电梯，出资加装的全体业主为使用单位；委托物业服务企业管理的，物业服务企业为使用单位，各区、街道应当督促建设者与物业企业签订电梯运行、保养、维修协议。

《通知》要求，电梯运行前，业主应制定电梯运营公约，明确电梯运行、维护、保养费用缴纳的公共账户、管理人；明确电梯清洁卫生责任人及安全检查员；房屋产权发生转移的，原产权人应当向买受人书面载明加装电梯相关事项，权利和义务同时转移；房屋出租给他人使用的，房主应对加装电梯相关事项和费用与承租人作出明确约定，租客应负连带责任。

《通知》明确，电梯使用单位是运行管理的责任主体，须为加装电梯建立管理档案，设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，并指定电梯安全管理人员或者作业人员保管证，按规定使用电梯层门专用钥匙、轿厢控制开关钥匙、机房钥匙等专用钥匙。

按照《通知》的要求，电梯内的救援电话以及对讲装置应设置在物业值班室；无物业管理的小区应将救援电话及对讲装置设置在社区值班室，由工作人员或使用单位轮流值班，确保电梯安全运行。南京晨报/爱南京采访人员景正华