「羊城晚报」广州老东山民国别墅4605万元卖了！中介说：至少值1亿……

2026-11-08

　　近日，广州市拍卖市场上卖出了两栋具有一定历史的“民国风”别墅：这个恤孤院路春园后街8号、10号的标的，经过75轮叫价争夺后，最终以4605万元成交。

　　别以为这个数字是天价，虽然它比起拍价高出了10% ，但在周围地产经纪的眼中，这两栋别墅起码值八九千万元甚至超过1亿元。

　　以为是老破别墅？已是网红打卡点

　　恤孤路，老广们对此有较深的记忆。以往达官贵人聚集的“东山小洋楼” ，主要就集中在恤孤路、新河浦路一带，它们几乎都是中西合璧的低层院落式传统民居，建筑多建于上世纪二三十年代。

　　新近通过拍卖成交的春园后街别墅，同样也经历了近百年的沧桑。羊城晚报采访人员走访前还想象过这两栋小洋楼年久失修的模样，到了现场却发现太惊艳——

　　

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　　两栋独立的别墅“握手”而立

　　

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　　从一楼门口小清新的招牌可见，这里正在经营餐饮生意

　　年轻的小哥哥见有客到，热情招呼采访人员进去喝杯咖啡。

　　

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　　右边别墅的一楼，进门后是做旧装修，剥落的墙体清晰可见

　　

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　　左边别墅的一楼，有复古的花砖，中西结合的装修风格

　　

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　　在这里喝下午茶好像能和历史对话

　　这个标的在拍卖公告上显示有租赁关系，羊城晚报采访人员在现场了解得知，现在的经营者就是将房子承租下来做生意，起码会经营好几年， “听说每年这两栋楼的房租都以百万元计” 。

　　这里环境清幽，紧邻中共三大会址，在经营者的重新整饰修复后，这两栋别墅成为很多年轻人的网红打卡点。

　　上一手3000万购入，最早是旅美华侨物业

　　对于这个标的，拍卖公告上的信息比较少，只显示原业主购入该房屋时的价格为3000万元。

　　

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　　别墅内部装修得模样光鲜，但外墙仍透露出一丝衰败的模样

　　一位知情人士告诉羊城晚报采访人员，这些洋楼大多数都在上世纪二三十年代建造，大概是民国时期。拍卖的这两栋别墅最早是旅美华侨物业，两兄弟各有一栋， “有希望兄弟守望相助的意思” ，但似乎一直无人居住，很长一段时间空置，转售后也无人居住，所以年久失修，很多墙面破损，出现渗水等情况。

　　对于4605万元的成交价，该人士表示“单从数字上看，这个价格很笋，但背后的纠纷手尾可能不简单，毕竟年代久远，所涉及的人和事估计不容易理顺。从现在房子所在的地段和周围氛围来看，这里起码价值1亿元甚至更高” 。

　　

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　　新河浦一带很多别墅都进行了修复

　　一位有修复经验的业内人士介绍，像上述这种七八百平方米的旧别墅想要修复，涉及主体加固、改造空间、设计费及装饰等工程，费用不菲。别墅里的经营人员告诉羊城晚报采访人员：“这里的修复装饰费用要好几百万元。 ”

　　据介绍，拍卖成交的这两栋别墅，建筑面积共约768平方米，为楼高3层的独立别墅。一位内内人士告诉羊城晚报采访人员，以前这里真的有破败感，最近十多年逐渐修复后人气才旺了起来，更有烟火气，别墅也越来越受市场欢迎。

　　“我的朋友在新河浦路也有一栋3层高的小洋楼，有买家出价到2亿元，业主也坚决不卖。 ”在署前路一个地产中介地铺里，经纪黄先生介绍，这里的别墅最起码也是两三千万元一栋，但几乎没有业主愿意卖。 “你若是想租，倒是可以找一找，不过现在放租的也很少了。 ”

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