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【中新经纬】买房开始亏钱了，有地方房价一度腰斩，还要上车吗？

　　中新经纬客户端9月17日电(薛宇飞)2018年初入手了一套住房的吴夏(化名) ， 最近一直在纠结买房是否是个正确决定 ， 因为一年多来 ， 房子不但没有涨 ， 还让他亏了几万块钱 。 刘卿(化名)也是这样 ， 2016年底以2万元/平方米买下了河北燕郊的楼盘后 ， 当地房价就坐上了过山车 ， 价格一度涨至3万元/平方米 ， 之后又几近腰斩 ， 房子至今没能脱手 。

　　房价从高位回落的城市并不少 。 中指研究院数据显示 ， 8月份 ， 在100个城市样本中 ， 有29个城市的新房价格环比下跌 。 市场转冷的同时 ， “房价难有大涨”“房子卖出骨折价”的观点越来越多 ， 不少投资客着急出手 ， 刚需群体则出现观望情绪 。

　　不过 ， 业内人士认为 ， 目前房企大幅打折促销多是噱头 ， 当前整体房价仍是小幅下跌 ， 市场仍平稳 。

　　买房亏损 有投资客被套牢

【中新经纬】买房开始亏钱了，有地方房价一度腰斩，还要上车吗？

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　　楼市 中新经纬 高晓瑛 摄

　　始于2015年年底的房价上涨风潮 ， 直到2017年年初才刮到重庆 ， 那时 ， 刚毕业没几年的吴夏没有多少积蓄 ， 对买房也没有概念 。 但随着房价飙升 ， 身边的同学、朋友都开始买房 ， 吴夏也在2018年5月东拼西凑地交了首付 ， 在重庆南岸区买下一套100平方米左右的住宅 。

　　令吴夏没有想到的是 ， 房地产市场的冷暖变化这么迅速 ， 他感觉自己成了高位“接盘侠” 。 吴夏购房时的价格约为1.4万元/平方米 ， 几个月后 ， 同小区四期住宅的价格降到了1.35万元/平方米左右 ， 大户型的均价更加低 ， 且室内装修标准还有了提升 。

　　“四期开盘没多久 ， 很多邻居就以装修标准低、学区配套差等理由去开发商售楼处拉横幅 ， 要求解决问题 ， 但效果不是很大 。 ” 吴夏也对中新经纬客户端说 ， “邻居们去维权 ， 可能也与房价下跌有关吧 ， 毕竟大家的账面资产在缩水 ， 还要背着巨额房贷 。 不过 ， 像我这种自己住的 ， 价格涨跌也无所谓了 。 ”

　　对于房价下跌有明显感受的还有刘卿 。 2016年年底 ， 刘卿以约2万元/平方米购得了河北燕郊的一套住房 。 大量资金的涌入 ， 让当地楼市热度超前 ， 房价最高达到了3万元/平方米 ， 此时 ， 刘卿觉得当初的冒险得到了很好的回报 。

　　不过 ， 限购等调控政策的落地 ， 让燕郊楼市迅速冰冻 ， 价格直线下滑 ， 到2018年年底 ， 刘卿房子所在地区的房价已经降至1.7万元/平方米左右 。 近期 ， 她一直在关注燕郊地铁的进展 ， 希望借此利好房价能有所上涨 。

　　中泰证券在近日的一份研报中称 ， 从投资的角度来看 ， 如果房价不上涨、甚至涨幅小的话 ， 持有房产每天都在亏钱 。 该券商认为 ， 持有房子的成本其实很高 ， 包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本 。

　　根据复旦大学2012年的测算 ， 上海市房产平均每年折旧率在3%~5%之间 ， 若按照4%来算 ， 持有房产的总成本有近9% ， 而收益不到1.2% 。 像学区房这种能带来额外收益的 ， 可以弥补一部分亏损 ， 但对于绝大多数房产来说 ， 已经开始亏钱 。

　　“事实上 ， 买房亏钱的又何止是上海 ， 百城房价统计中 ， 有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6% ， 即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 在这些城市持有房子都是亏钱的 。 而且绝大部分小城市租房市场很小 ， 房屋空置率高 ， 租金收益几乎可以忽略不计 。 ” 中泰证券在研报中称 。

　　房企打折套路多 市场总体平稳

【中新经纬】买房开始亏钱了，有地方房价一度腰斩，还要上车吗？

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　　　楼盘 中新经纬 贾亦夫摄

　　不过 ， 中国城市房地产研究院院长谢逸枫并不认同“买房者或有房者每天都在亏钱”的观点 。 他称 ， 近20年来 ， 中国的商品住宅销售价格平均每年都有8%~10%的增长 ， 而一些核心城市的涨幅更高 ， 这远远超过了物价涨幅、银行定期存款利率和一般的理财产品 ， 买房仍是赚钱的 。 机构不能以一两年内房价涨幅变小而得出买房亏钱的结论 。

　　其实 ， 楼市转冷后 ， 市场上的一些悲观论调有所增多 ， 诸如“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”等报道渐渐让一些购房者观望情绪加重 。 但业内人士认为 ， 市场并未出现急剧的价格调整 ， 只是在小幅下调 。

　　国家统计局16日发布的数据显示 ， 今年1~8月份 ， 全国商品房销售面积同比下降0.6% ， 但降幅比1~7月份收窄0.7个百分点 ， 其中 ， 住宅销售面积增长了0.6%；全国商品房销售额增长6.7% ， 增速加快0.5个百分点 ， 其中 ， 住宅销售额增长9.9% 。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为 ， 全国商品房销售面积已连续7个月呈现出负增长 ， 说明市场有所降温 ， 但也要看到 ， 跌幅并没有扩大 。 出现这种情况 ， 一是房企积极推盘、降价促销 ， 二是银行贷款利率的变化导致部分购房需求提前释放 。

　　诸葛数据研究中心选取了50个区域价格变化作为数据样本、对比这些城区今年8月上旬与8月下旬房价的变化 ， 得出了以下结论：近期新房价格下降并不是空穴来风 ， 房企确实有降价的步伐 ， 但并不是普遍现象 ， 大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨 。

　　中新经纬客户端注意到 ， 8月份以来 ， 市场上降价促销现象有所增多 ， 新房8折、9折销售的情况并不鲜见 ， 某大型房企甚至对尾盘住宅给予了最高近6折的优惠 ， 员工内部推荐的 ， 还会在折扣基础上进一步优惠 。

　　但诸葛数据研究中心分析师王小嫱却对中新经纬客户端表示 ， 房企降价并不是普遍现象 ， 只是个别房企在6折、8折出售项目 ， 价稳仍是主基调 。 同时 ， 购房者拿到大幅折扣的门槛也较高 ， 应该谨慎对待这类降价噱头 。

　　“大幅降价多是企业搞出的噱头 ， 或者就是在清理尾盘 。 有的企业就是先涨后降 ， 真正的价格并没有多少变化 。 ”谢逸枫对中新经纬客户端分析称 。

　　严跃进认为 ， 从短期看 ， 部分年份的房价确实较高 ， 买卖可能会面临亏损的情况 ， 但从大趋势来看 ， 持有房产还是有盈利的机会 。 对于很多更早之前就持有房子的人来说 ， 基本都享受到了房价上涨的红利 。

　　谢逸枫称 ， 近两年 ， 政府已经从多方面收紧楼市调控 ， 但目的还是维持市场平稳 ， 既不让其暴涨 ， 也不能大幅下跌 ， 房地产市场仍有发展的空间 。 (中新经纬APP)


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