[中新经纬]北京新房成交量连续两周上涨二手住宅成交量低位回升

2026-10-23

　　中新经纬客户端9月4日电诸葛找房发布第35周北京土地市场报告。据报告,第35周,北京土地市场爆冷,新增供应面积仅4.79万㎡;新建商品住宅成交量已连续两周上涨,涨幅高达93.20%;二手住宅成交量低位回升,市场均价趋于稳定略有下跌。

　　土地市场爆冷,供应量不足5万㎡

　　报告称,第35周,北京土地市场爆冷,新增土地供应面积仅4.79万㎡,环比第34周下降86.61%;新增土地成交面积45.85万㎡,虽然打破了北京土地市场连续5周零成交的空白,但基本都是底价成交。

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　　北京土地供应成交情况(单位:万平方米)

　　注:"/"表示上期数据为0;-100%表示2019年第35周数据为0,第34周数据不为0 。

　　新房市场:成交量连续两周上涨

　　第35周北京新入市4个纯商品房项目。报告显示,2019年第35周,北京新批入市4个项目,分别位于丰台区南苑乡、丰台区樊羊路和朝阳区将台乡,住宅类型均为纯商品房。

　　新房成交量连续两周上涨,北京环比上涨93.20% 。报告显示,月底冲刺,8月中下旬北京新房市场成交量逐渐恢复,新建商品住宅成交量两周持续上涨。 2019年第35周,北京市新建商品住宅成交套数为1818套,环比上涨93.2%,与第34周相比,成交量增长近一倍。

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　　数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

　　二手住宅成交量低位回升,市场均价趋于稳定

　　二手住宅成交量低位回升,北京成交量环比上涨15% 。报告显示,2019年第35周,北京市二手住宅成交3058套,环比上涨15.01% 。在市场调控下,北京市二手住宅成交量趋于稳定小幅波动上涨。

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　　数据来源:北京市住建委、房管局;整理:诸葛找房

　　二手住宅市场均价为59588元/平方米,环比下跌0.01% 。报告显示,随着楼市调控政策的收紧,二手住宅市场价小幅波动趋于稳定。 2019年第35周,北京二手住宅市场均价59588元/平方米,环比下跌0.01% 。

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　　数据来源:诸葛找房

　　毕业季需求释放殆尽,租金持续3周下滑

　　据报告,2019年第35周,北京市租金均价为90.35元/平方米/月,环比下跌0.14%,租金均价连续5周持续波动下滑。

　　报告分析称,截止目前,北京租金均价已处于较高水平,毕业季租房需求释放殆尽,使得租金挂牌均价有所下滑,跌幅相对平稳。随着租赁市场开始进入传统的淡季,预计9月份北京租金或将持续下降。

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　　数据来源:诸葛找房

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