「燕赵晚报」当年约定价格低就可单方解除合同吗法律帮办——依法论曲直仗义

　　法律帮办——依法论曲直仗义辩是非

　　不发生解除合同的法律效力

　　新华区赵女士咨询:我的亲戚是一位平山农民,当年承包了本村的一座荒山,当时大概一次性缴纳了全部承包费几千元钱,就承包了70年,如今距合同到期还差30多年。经过多年绿化,荒山已经成为一座青山,林木丰盛。最近,由于一家光伏企业要到当地铺设太阳能设备,看中了我这位亲戚所承包的山,认为光照条件好,提出要租用这座山的三分之一,每年的租金十几万元。这时,村委会向我的这位亲戚送达了一份解除合同通知书,声称当年收取的承包费太低了,要求单方解除合同。我想了解的是,村委会有权据此单方解除合同吗?

　　法律帮办:《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十四条规定,当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议,但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间,在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。《最高人民法院研究室对<关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)>第二十四条理解与适用的请示的答复》指出, 当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的,必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件,才能发生解除合同的法律效力。据了解,最高法院民二庭第七次法官会议纪要也指出,人民法院在审查合同是否解除时,需要审查发出解除通知的一方是否享有合同解除权,不能仅仅以约定或法定的异议期限届满而受通知一方未起诉表示异议就认定合同已经解除。即当事人根据《合同法》第九十六条的规定通知对方解除合同的,必须具备《合同法》第九十三条或者第九十四条规定的条件,即需要具备约定或法定的解除权,合同才能解除。

　　根据上述法律规定,当年承包费现在来看价格较低,并不符合《合同法》第九十三条规定的约定解除及第九十四条法定解除的条件,既便当地村委会向赵女士的亲戚下达了解除承包合同通知书,也并不能发生解除合同的法律效力。