【钱江晚报】曾卖房给马云创办阿里巴巴，湖畔花园的开放商如今栽了 9月1日

　　9月1日，上海浦东警方发布通报：8月12日以来，上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称上海证大文化创意发展有限公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资，警方遂受理开展调查。

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　　8月29日， “证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人已向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。据此，上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

　　随着证大金服停摆，这位叱咤上海滩多年的地产、资本双重达人、上海证大创始人戴志康又走到了人生一个关键的转折点。

　　事实上，作为证大集团董事长戴志康曾将房子卖给马云， 90年代他在杭州开发地产项目湖畔花园，马云曾在这里买了套房，并以此为起点创办了阿里巴巴。

　　但是，当马云和他的阿里巴巴乘着电商热风一路狂奔时，戴志康却因涉嫌非法吸收公众存款被上海警方采取刑事强制措施。

　　初涉经商，风生水起

　　1964年，戴志康出生，江苏海门人。

　　1985年，戴志康毕业于中国人民大学财政系国际金融专业，两年后毕业于中国人民银行总行研究生部，进入中信实业银行总行，担任行长办公室秘书；次年又出任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表。

　　1990年，戴志康受“五道口”同学、时任人民银行海南分行行长张志平召唤，南下海南担任海南证券办公室主任。

　　1992年，中国第一家公募基金公司——富岛基金公司成立，戴志康出任总经理，时年只有28岁。同期在海南搞房地产的还有潘石屹、冯仑等万通六君子，以及一大批92派企业家。

　　开发湖畔花园，进军地产业

　　但是，戴志康也经历了海南泡沫的破灭，所幸富岛基金斥资3000万元，买下杭州西郊261亩的农田和池塘，开发“湖畔花园”项目——多年后，马云在这里买下第一套房子；1999年，阿里巴巴在此诞生。

　　湖畔花园坐落于杭州城西蒋村商住区，东至竞舟路，南至文一西路，西与春天花园、政新花园接壤，北至余杭塘河，占地260亩。由浙江证大房地产开发有限公司开发，是杭城首家根据"低层、低密度、高绿化"这个世纪居住新概念来规划和建设的居住园区。

　　同年此项目也迎来收获期，除了按期支付富岛基金1个亿欠款和利息之外，杭州方面的银行还主动提供贷款。戴志康透过杭州银行方面，先后筹措来1个多亿，加上证券市场的2个亿，先后累计有3个亿投入地产。

　　不过，整个九十年代，证大集团更多是以二级市场私募投资知名。靠重仓苏常柴、四川长虹等股票，戴志康的证大集团爬出了债务大坑，还积累了丰厚的资本。

　　1998年，国家对基金公司进行清理整顿，富岛基金并入深圳久富。此前，戴志康等人已经收购海南证大在上海的分公司。由此，戴志康以上海证大为平台正式创业，一边在股市厮杀，一边大举进军上海房地产。

　　2010年，戴志康以92亿元天价拍下昔日“百亿地王”外滩8-1这块外滩的黄金宝地。

　　在上海，证大连续开发了联洋社区、证大家园、水清木华等早期住宅项目，后续又开发了大拇指广场、九间堂别墅、喜马拉雅中心等知名文化地产项目。

　　成名之后的戴志康作派别具一格：自命商人，又喜研究哲学。他对普通住宅已经不感兴趣，精力几乎都放在了文化地产项目上，为了打造承载自己文化理想的喜马拉雅中心，他花去了超过十年时光（1998年拿地， 2006年动工， 2010年建成）和30亿元资金。

　　为此，戴志康被指责为了兑现个人情怀，让证大集团错失了地产业的发展良机。戴志康后来总结：喜马拉雅中心“太超前”了，文化上取得了巨大的成功，但作为地产项目没有带来直接的经济回报。

　　为了挽回喜马拉雅中心的财务失误，戴志康孤注一掷，以近百亿元拿下外滩地王，试图靠这个超大项目一把赚回三个喜马拉雅中心：按照规划，外滩项目的体量是三个喜马拉雅中心大，开发时间仅有喜马拉雅中心的1/3 。

　　经历重生，再败金融

　　然而，戴志康在外滩项目上过于自信和激进了。戴志康原打算借复星集团的资金杠杆完成外滩项目，但当地产宏观调控导致银行信贷无法跟上时，最终还是在资本面前碰壁，不得不将外滩地王转手。 2011年底，证大集团先是将外滩项目50%股权转手给郭广昌的复星，后又联手绿城将剩下50%股权卖给了潘石屹的SOHO中国。

　　证大集团的这番操作给郭广昌、潘石屹留下了纷争。复星集团与SOHO中国为争夺外滩项目控制权连番诉讼，历时三年多才以SOHO中国退出告终。

　　败退外滩项目后的戴志康，又将延续文化地产理想的希望放在了南京。此后几年，戴志康将地产业务重心转移至南京，开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。但深陷文化地产困局的证大集团现金流日益吃紧，到了2014年，地产业务更是业绩大幅下滑出现亏损。

　　2015年，证大集团旗下地产上市公司上海证大（0755.HK）被迫易主。戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给了东方资产管理公司，彻底退出了上海证大，也基本退出了地产业务。中国房企出海热时，戴志康还曾经在南非购买大批土地，但退出地产后，这些土地在2017年也已清仓。

　　证大金服停摆后，上海证大日前澄清称，戴志康从2015年起不再是其股东，上海证大与戴志康旗下公司无任何股权联系，也无交叉持股。

　　来源：钱江晚报/小时新闻采访人员王益敏综合新浪财经、浙股微信公号等