一套房子4个“业主”？购房者被坑惨了！这个小区一房多卖，涉及 120 多户 . 近年来

　　近年来， " 一房多卖 " 等房地产乱象不断进入我们的视野，这也让那些买房后本该高兴的消费者，陷入艰难维权之中。

　　在内蒙古呼和浩特市，一些购房者就遭遇了这样的糟心事，甚至出现一套房子卖给四个购房者的情况。

　　一房 4 主呼和浩特一小区 50 多套房 " 一女多嫁 "

　　△央视财经《经济信息联播》栏目视频

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　　这是前不久发生在呼和浩特市塞外名苑小区的一幕。付先生是其中的购房者之一， 2018 年 5 月份，因为要准备结婚，他和家里人凑钱，一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺 2018 年底交房，但却被一拖再拖，直到今年 5 月份，他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的，却是一个令他惊讶的事实。

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　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者付先生：一个阿姨给我打电话，确认了房号之后，我才发现，我是第 4 个买这套房子的了。

　　付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，结果发现，早在 2017 年 4 月份，就已经有两位购房者，同时购买了他买的这套房，并且都是一次性全款付清，而且也都签订有购房合同。

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　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者邓先生：C5 号楼 3 单元 2xxx ，我是 2017 年 4 月份买的。

　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者王女士：我是 2017 年 4 月 1 日买的，也是 C5 号楼 3 单元 2xxx 。

　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者付先生：我查了之后，开发商工作人员就给了我一个表格，上面显示我这个房子已经卖了 4 个客户。

　　开发商出示的这张表格显示，付先生的确是这套房子的第 4 个购买者。而付先生等人发现，在这个小区遭遇一房多卖的购房者并不只有他们几位。

　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者赵先生：根据群里我们自己发现的情况，重了房子的套数，我们看见大概有 30 多套，涉及到 60 多户人家。

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　　采访人员了解到，目前， C5 号楼遭遇一房多卖的购房者，共有 121 户，涉及 52 套房。

　　开发商施工方借贷方购房人被多方 " 挖坑 "

　　△央视财经《经济信息联播》栏目视频

　　就像几位购房者所说的，他们买房时，都签了购房合同，那同一套房子，为什么能二卖、三卖甚至四卖呢？难道签订的合同是假的吗？采访人员在采访中了解到，原来，销售这些房子的人，并不只有开发商一家。

　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者王女士：中介介绍过来跟张某军买的，张某军是盖房的，是一个施工的。

　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者邓先生：施工方带我去的房地产开发商，去他们那里交的钱，但是钱是施工方拿去了。

　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者付先生：我直接去的是开发商的财务部，去了之后他给我写的打款银行账户，上面写的是法人的名字。

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　　三个购房者，三个购房渠道，而其中两个都是施工方，这又是怎么回事呢？在王女士的购房协议上，采访人员找到了答案。这是一份由开发商、施工方、购房者三方签署的房屋抵押工程款协议。其中第一条就写明，这套房是由开发商抵押给施工方，用于支付部分工程款的抵押房。根据这份协议，施工方把房卖给了王女士，收走了房款。

　　内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者王女士：钱给了第三方了，但是这个合同是开发商华秀公司出的。

　　原来，对于这套房的几次出售，开发商华秀公司都开出了相应的购房协议或合同。几经波折，采访人员联系到了华秀房地产公司，并见到了两名客服人员。

　　内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员：对，那些收据、合同我们都认。我们公司出过三种协议，一种是认购协议，最早的团购房那种；还有施工方三方协议，施工方抵账的；另外，就是商品房合同。

　　客服人员表示，销售房产的，还不仅仅只有施工方和开发商两家。

　　内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员：你的房是从丁某海手里买的吧？丁某海来公司放过款，放了 500 万的现金，有账务关系，我没钱给了，给你换上十套房或者八套房，看能不能变现。房子卖给你了，然后他把钱收走了，跟我们的账也冲了。

　　在采访中，采访人员了解到，塞外名苑小区的开发商之所以会出现这么多顶账房，主要是因为开发商资金不足。

　　内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员：这个公司两年没发工资了，所以懒散，出现问题也正常。

　　一房多卖频发呼和浩特市集中整治乱象

　　△央视财经《经济信息联播》栏目视频

　　顶工程款、顶借款、自己销售，三种不同的协议或合同，最终却都被用在了同一套房子的销售上。那么，对于这样的情况，购房者们是否能够找到维权的渠道呢？

　　采访人员在调查中了解到，近几年，在呼和浩特发生 " 一房多卖 " 的小区，并非只有塞外名苑一个。

　　内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员：呼和浩特市统计完有 400 多个遗留项目，包括重房的、没房本的、五证不齐的。

　　在另外一个小区新华园，采访人员见到了同样遭遇 " 一房多卖 " 的购房者，他们中的一些在 2012 年就付了全款，如今，这些人仍然没有住进自己购买的房子中。对此，呼和浩特市近期出台了相关方案，集中整治房地产项目未批先建、无证销售、投机炒房、一房多卖等 30 种违法违规行为。目前，新华园开发商表示，已经找到资金方，可以进行退款。

　　内蒙古呼和浩特市新华园小区开发商工作人员：资金方属于是我们委派的人家。

　　购房者：我们最快啥时候能退钱？

　　内蒙古呼和浩特市新华园小区开发商工作人员：最快星期六上午过来跟资金方签完合同，他有一个付款期限，应该是一个星期之内。

　　而在塞外名苑小区，购房者和当地区政府则正在进行沟通协商。