中牟一市场招商时承诺免一年物业费，如今一年未到却开始收取物业费河南商报记者刘鹤洋“招商的

　　河南商报采访人员刘鹤洋

　　“招商的时候承诺免一年物业费,现在还没有满一年就开始收费,不交的话还把我们的水电断了,现在生意都没法做了。 ”8月20日,中牟万通汽博园的商户向河南商报采访人员诉说着近来的遭遇。

　　承诺免一年物业费,物业变卦了

　　万通汽博园的商户李女士出具的“商铺租赁合同”显示,店面租期为2018年11月1日至2020年10月31日(共2年) 。

　　河南商报采访人员注意到,关于物业管理费,合同中标注:在本合同约定的租赁期限内,物业费为2元/㎡,且甲乙双方约定第一年免收物业费,本合同剩余租期(第二年)内当市场商户入驻率达80%以上,则按该标准减半优惠收取。

　　签订合同甲方为河南友邦物业管理有限公司(简称“友邦物业”) 。

　　在场的其他商户告诉采访人员,8月16日,友邦物业挨家挨户发出了通知,要求商户在3日内交齐一年的物业费,费用为2.5元/㎡。

　　“到今年(2019年)11月,我们的租期才满一年,这之前应该都是免物业费的,我们不愿意交这个费用。合同里还说第二年减半,结果现在收费是2.5元/㎡,比协议上的全价2元/㎡还要贵。 ”

　　被物业停电3天,商户们无奈自己发电

　　商户江先生称,自己的店面在A1区,上周日(18日)傍晚,物业就把电断了,三天了一直没有来电。周一(19日)晚上,又把水断了,商户们自己把水闸推上,这才勉强能用上水。

　　断水断电的A1和A2区域,大约有50户商户,断电已经严重影响了日常的经营,电脑没有电,无法发货打印发票,手机和电动车没有办法充电。

　　由于没电,部分商户使用汽油发电机进行发电,勉强支撑着电脑和电动车的电量,“市场的电费是1.2元/度,我们用汽油发电,造价远远高于电费。 ”

　　除了A1和A2区域,别的区域的商户也同样面临断电的难题,一位D区的商户告诉河南商报采访人员,如果不交物业费,物业就不给商户们充电卡,等到卡里的电用完,自然也就断电了。

　　物业经理:刚来,不了解情况

　　为什么协议中的免物业费时期要收取物业费?友邦物业负责人梁经理告诉采访人员,入驻时就有要求,入驻商户达80%以上开始收取物业费,现在入驻率已经达到了88%,应当收取物业费了,而且从商户入驻到现在一直没有收取物业费,入不敷出。

　　商户们认为,既然签订了协议,就应当按照协议履行。如果物业困难可以和商户们进行协商,而不能断水断电影响他们正常经营。

　　梁经理表示,对商户们并不是断水断电,而是进行正常的检修,等检修结束,就可以正常供电。至于协议所签订的免物业费,梁经理介绍,自己今年刚来,对于所签订的协议不是特别了解。

　　商户们并不认同“正常检修”的说法,“A1区有一家交物业费了,现在就他家有电。 ”再问起原因,梁经理以检修电梯为由离开了现场。

　　截至8月21日发稿,河南商报采访人员从商户处得知,依然没有来电。

　　商户们是否应该提前交物业费?物业是否有权对商户们断水断电?河南予瑞律师事务所李华阳律师认为,万通汽博园与商户签订的协议是合法有效的,任何一方均不得违约。提前收取物业费系违约行为。强行断水断电,则应赔偿给商户造成的相应损失。

中牟一市场招商时承诺免一年物业费，如今一年未到却开始收取物业费