又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？
明明买的是公寓
之后竟然变成了办公房
算起来 ， 今年春节过后
南京已有十多家楼盘爆出相同问题
背后的原因到底是什么？
如今又该怎么处理？
8月16日 ， 南京紫金嘉悦小区的业主向江苏广电融媒体新闻中心栏目反映 ， 他们也遭遇了开发商"公寓变办公房"的套路 。
紫金嘉悦"公寓变办公房"
有业主一个月电费超三千
业主们告诉江苏广电融媒体新闻中心采访人员 ， 当初他们购房的时候 ， 楼盘打的是"公寓"旗号 ， 说是商住两用 ， 样板间也是按照公寓来装修设计的 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
当时的宣传广告显示 ， 紫金嘉悦的主打卖点就是精装修酒店式公寓 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
业主们表示 ， 当时签订合同时也有猫腻 ， 但由于紫金嘉悦销售火爆 ， 他们也没多想 。 部分业主甚至是先交购房款 ， 然后再签购房合同 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
业主张女士说 ， 签合同的时候就很奇怪 ， “签的时候他说翻到哪一页就在这签字 ， 签完以后把合同拿走了 ， 说合同要拿去盖章 ， 然后很长时间以后才还我们 。 ”
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
2018年底 ， 紫金嘉悦交付使用 ， 这时候业主们才发现 ， 他们买的房子根本不是公寓 ， 而是办公性质 。 公寓变成办公房 ， 这给业主带来了很多麻烦 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
业主丁女士说 ， 交房的时候有业主查了电费 ， 发现一个月用了3000多元电费 ， “我们让物业牵头申请民用水电 ， 物业给的回应是 ， 这是办公用房不能申请民用水电 。 ”
为此 ， 部分业主认为开发商是在虚假宣传 ， 涉嫌欺诈 ， 要求退房 。
目前 ， 南京市玄武区市场监管局正在介入调查此事 。
地产专家：政策收紧后
仍有部分开发商"浑水摸鱼"
今年以来 ， 除了南京主城区 ， 六合、浦口、江宁以及江北新区等十多个楼盘都爆发了"公寓变成办公房"的纠纷：开发商在销售时宣称自己的房子是公寓房 ， 结果业主拿到合同后 ， 却发现房子的实际上是办公用房 。
这类纠纷为什么会在今年集中爆发？
对此 ， 南京工业大学地产专家吴翔华表示 ， 将商业办公用地包装成公寓用房来销售 ， 行业内叫做"商改住" 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
吴翔华介绍 ， 虽然《城乡规划法》规定 ， 开发商不得擅自"商改住" ， 但由于缺乏明确的实施细则和有效的处罚措施 ， 南京市主管部门在2017年之前 ， 对于"商改住"的管理还不是很严格 。
因此 ， 不少开发商都将商业办公用地上的房屋改建成公寓样式对外销售 ， 一些"商改住"楼盘甚至还能申请到民用水电价格 。
然而 ， 大批"商改住"项目扰乱了城市规划管理 ， 扰乱了市场 ， 改变了土地的实际用途 ， 造成了公共承载能力与实际用途完全不符 ， 也给城市管理带来了混乱 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
△ 《加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》通知明确规定 ， 不得“商改住” 。
为此 ， 南京市在2017年出台了《加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》的通知 ， 收紧政策 ， 明确规定不得"商改住" 。
然而 ， 部分开发商为了去库存、快速资金回笼 ， 利用住宅市场供不应求、买房人购房心切的情况 ， 还在故伎重演 。
吴翔华表示 ， 部分开发商想把2017年之后的项目 ， 参照2017年文件之前的项目来操作 ， 名义上用办公房的名义拿地 ， 实际上变成酒店式公寓来进行销售 。
部分楼盘开通退房通道
专家呼吁尽快出台应对政策
目前 ， 部分涉事楼盘在当地政府的协调下 ， 已经开通了退房通道 。 位于南京市空港经济开发区的中骏六号街区楼盘 ， 已经同意购房人退房 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
那么业主退房是否违约呢？南京市空港枢纽经济区管委会社会事务处丁亮表示 ， 业主并没有违约责任 ， “目前我们沟通的结果 ， 开发商承诺的是按照合同价款全额退还 。 ”
然而 ， 涉及"公寓变办公房"的楼盘是否属于虚假宣传 ， 南京市多个区级市场监管部门坦言 ， 他们已经上报市一级部门 ， 希望由市一级主管部门统筹处理 。
----又曝“公寓变办公房”！南京十多家楼盘陷纠纷！责任到底在谁？//---- http://www.caoding.cn
吴翔华也表示 ， 针对集中爆发的纠纷 ， 南京市主管部门也应该尽快出台政策 ， 以保障消费者的合法权益 。
来源：江苏新闻
推荐阅读
- 百亿富豪遇“麻烦”，相中老牌百货，举牌后遭警示，恐添变数？
- 疫情冲击经济，第一个“破产”的国家出现！今年5次调查自华产品
- 美国用“核试验”来恫吓中国“核裁军”，那是赤裸裸的核讹诈
- “泡芙消极事件”引关注，Curse：大家都不ping人，除非特别恶心
- 云顶日报0516 史上最“短命”套路？炸弹人惨遭热修
- 三国杀：卡牌是否应该“界限突破”？且看这版「界闪电」设计如何
- 这3个星座爱得忠诚，弱水三千只取一瓢，用情至深断绝“暧昧”
- 又一位“埃梅里”，巴黎青训小将崭露头角
- “神童”将加入NBA发展联盟？未来的中国男篮，强敌恐不止日本！
- 江疏影时髦穿搭合辑，好看到犯规，想“红”并不难！你爱上了吗