“小别墅”没了高价地咋办( 七 ) 以後居住項目將不能建別墅。東莞“小別

　　今年1~7月，东莞已经成交了13宗商住用地，且多为高价地。这些商住地在所属区域的商住地楼面价中处於高位水平。特别是今年5月，东莞有4宗地块被房企自己加价至最高价而“提前锁定” 。 6月东莞推出“终次报价”土拍新政，商住地市场断供。 7月商住地恢复供应，且出现了首宗“终次报价”商住地。但是从市场来看，房企的拍地热情仍然较高。

　　随着房企信贷融资收紧，东莞新规要求“低层、多层住宅严禁变相建别墅”的要求，或将能推动东莞土地市场降温，让房企回归理性。

　　观点：没有了“小别墅” ，新增高价地项目或将亏本出售

　　一名业内人士告诉记者，近年来低层、高层住宅改建的别墅增加，市场供应量加剧，使得别墅消化库存时间加长。新规出台将有利於市场去库存。但如果没有了“小别墅”产品，後续的高价地该如何出售？