这间13平方米“学区破瓦房”卖到35万！连房门都没有…
这两天 ， 网传一张房产中介发在朋友圈的截图：南宁市青秀区七星路有一间矮小的破瓦房 ， 占地仅13平方米 ， 却打出一口价22万元对外售卖 。
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令人感到意外的是 ， 有人在中介挂牌出售次日 ， 竟以23万元的价格买了下来 ， 然后挂牌转卖 ， 要价35万元……
破瓦房有不动产证
已被炒房人员买下
7月23日上午 ， 采访人员联系到房产中介人员陆先生 ， 他说 ， 这间破瓦房的屋主急需钱还债 ， 所以委托中介挂牌对外售卖 ， 一口价22万元 。
7月15日早上挂牌出售当天 ， 很多人打电话给中介询问房子情况 ， 次日上午 ， 一名赵姓女子自愿加到23万元将这间破瓦房买下来 。 后来陆先生才知道赵女士是炒房人员 ， 之后其挂牌转卖 ， 标价35万元 。
陆先生给采访人员发来了一张不动产权证书 ， 称是这间低矮破瓦房的 。
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据显示 ， 该房屋坐落南宁市青秀区七星路102-1号 ， 权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 ， 权利性质为出让/私人自建 ， 共有宗地面积13.51平方米 ， 房屋建筑面积14.64平方米 ， 使用期限为2017年5月25日起2087年5月25日止 。 “权利其他状况”一栏显示：专有建筑面积和分摊建筑面积均为0平方米 ， 房屋结果为砖木结构 ， 房屋总层数和房屋所在层均为1层 。
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陆先生提供了一张《建设用地批准书》 ， 称也是这间破瓦房的 。 采访人员看到 ， 土地落座地址和批准用地面积 ， 与不动产证权书上的内容一致 。 土地用途为城镇住宅 。
“这间破瓦房只有一层 ， 挂牌出售前 ， 我们已咨询相关部门 ， 可以对这间破瓦房进行修缮 ， 但不能重建 ， 也不能加建 。 ”陆先生说 ， “根据目前行情来看 ， 这里地价1300万元一亩 ， 一亩等于666平方米 ， 1300万除以666平方米 ， 再乘以13.51平方米 ， 最后算出这间破瓦房可卖26万元 ， 赵女士花23万元买下来 ， 算是值了” 。
破瓦房内都是垃圾
像是废弃的杂物房
这间高价出售的破瓦房 ， 在网上引发关注 。 市民韦女士告诉采访人员 ， 这间破瓦房所处地段很好 ， 算是广西区重点中学初中部的学区房 。 陆先生挂牌当天 ， 她就看到了 ， 本想买下 ， 但感觉不太符合常理 ， 所以持观望态度 。
谁知第二天 ， 她再咨询时得知房子被人买走并加价到35万元进行转卖 ， 感到有些后悔 。
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23日上午 ， 采访人员来到现场 ， 看见该破瓦房位于一巷子里 ， 跟旁边楼房相比 ， 整体看起来像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑 。
采访人员还看到 ， 该破瓦房屋顶的石棉瓦残缺不全 ， 露出几个大窟窿 ， 墙上杂草丛生 ， 里面有很多垃圾 。 从外面观看 ， 破瓦房没有门 ， 只有墙壁上有几个洞 ， 看上去像是窗口 。
周边邻居告诉采访人员 ， 这间破瓦房是当地居民刘先生在20多年前自己建的 。 后来房子荒废掉了 ， 一直没人居住 。 邻居称 ， 破瓦房以前没有房产证 ， 刘先生夫妇去世后 ， 他们的儿子继承了这间破瓦房 。
这样的“学区房”
究竟有没有用？
这间矮小的破瓦房到底是不是真的卖了23万元？7月23日下午 ， 采访人员辗转找到刘先生的儿子求证 ， 对方称情况属实 ， 房子已卖出去 ， 其他情况不愿多说 。
经采访人员核实 ， 这间破瓦房是合法的房产 ， 有正规的不动产权证书 。
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此外 ， 采访人员从教育业内人士了解到 ， 根据相关政策 ， 孩子读书需要父母提供不动产权证书 ， 对房屋面积没有约束 ， 但一定要实际居住 ， 才符合读书条件 。
如果孩子父母在给孩子报名时 ， 提供的不动产权证书内容比较特殊 ， 像这个破瓦房的情况 ， 显示面积仅为13.51平方米 ， 那么学校接受报名材料后就会前去家访 ， 一旦发现没有住人或者明显不能住人 ， 孩子就不能就读地段学校 。
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