13平米学区瓦房售价30多万元什么情况？学区瓦房被谁买了？这两天

　　这两天，一张房产中介发在微信朋友圈里的截图在网络流传：南宁市青秀区七星路有一间矮小的旧瓦房，占地约13平方米，一口价22万元。令人感到意外的是，在中介挂牌出售次日，就有人以23万元的价格买下，然后标价35万元挂牌转卖。 7月23日，采访人员从有关部门了解到，这间瓦房是合法的房产，拥有不动产权证书。

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　　1 中介挂牌第二天，有人加价买下

　　7月23日上午，采访人员联系上房产中介人员陆先生。他说，前不久，这间瓦房的屋主因急需钱，便委托中介挂牌对外售卖，一口价22万元。他接到屋主委托后，于7月15日早上挂牌出售，当天就有很多人打电话咨询房子情况。挂牌次日上午，一名赵姓女子自愿加到23万元将这间瓦房买走。后来陆先生才知道赵女士是炒房人员，她将瓦房过户到自己名下后，标价35万元挂牌转卖。

　　陆先生给采访人员发来一张不动产权证书的图片，称是这间瓦房的。证书显示，该房屋坐落于南宁市青秀区七星路102-1号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/私人自建，共有宗地面积13.51平方米，使用期限为2017年5月25日~2087年5月25日。证书还显示，该房专有建筑面积和分摊建筑面积均为零平方米，房屋结构为砖木结构，房屋总层数和房屋所在层均为一层。

　　陆先生还发来一张该瓦房的《建设用地批准书》。采访人员看到，土地落座地址和批准用地面积均与不动产权证书一致，土地用途为城镇住宅。

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　　“这间破瓦房只有一层，挂牌出售前，我们咨询过相关部门，可以进行修缮，但不能重建，也不能加建。 ”陆先生说， “根据目前行情，这里的地价为每亩1300万元，算下来，这间破瓦房的土地使用权约值26万元，而赵女士花23万元买下来，算是值了” 。

　　2 走访：房子很破旧，里面堆满垃圾

　　这间瓦房被挂牌出售一事引发热议。南宁市民韦女士告诉采访人员，该地段的孩子，小学可以读康乐小学，初中是南宁二中初中部，所以，这间瓦房算是南宁二中初中部的“学区房” 。陆先生挂牌当天她就看到了，本来想买下来，但又想观望一下，谁知第二天被人买走了，并被加价到35万元，她感到有些后悔。

　　7月23日上午，采访人员在现场看到，该瓦房位于南国街南一里的巷子内，巷子西边连接南国街，东边通往康乐路，瓦房旁边一栋楼房的门牌号是七星路100号。与旁边楼房相比，瓦房看起来像是废弃的杂物房。

　　采访人员注意到，该瓦房屋顶的石棉瓦残缺不全，露出几个大窟窿，墙上杂草丛生，房门被砖块封死。透过墙壁上的洞望进去，房内堆有不少垃圾。

　　一邻居告诉采访人员，这间瓦房建于20多年前，是当地一名刘姓男子建的， “以前是刘先生夫妻俩住，后来刘先生去世，剩下老阿婆一个人，再后来老阿婆也病故了，瓦房就荒废在这里，一直都没有人住” 。邻居称，刘先生有一儿一女，儿子50多岁，女儿嫁到外地，老两口去世后，他们的儿子继承了这间瓦房。

　　3 调查：的确已过户，读书需实际居住

　　这间瓦房真的卖到23万元？7月23日下午，采访人员辗转联系上刘先生的儿子，对方称这是真实的，房子已卖出去，其他情况则不愿多说。

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　　采访人员查询南宁市不动产登记局官网发现，在“通知公告”一栏里，有一份7月16日下午发布的关于作废刘某不动产权证书的公告。公告称：“因我机构无法收回下列不动产权证书或不动产登记证明，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第23条的规定，现公告作废” 。公告中的证书号和坐落，与房产中介提供的不动产权证书内容一致。公告单位为南宁市不动产登记中心。

　　采访人员从有关部门核实了解到，这间瓦房是合法的房产，有不动产权证书。一旦房屋产权人在线上交易过户之后，相关部门的官网就会自动发出一份作废公告，声明此前的旧证书已作废。这也说明，这间瓦房在7月16日确实被人买下，并已在网上办理过户手续。

　　此外，一教育界人士告诉采访人员，根据相关政策，孩子读书需要父母提供不动产权证书，对房屋面积没有约束，但一定要实际居住， “如果父母给孩子报名时，提供的不动产权证书内容比较特殊，比如像这间瓦房，面积仅13.51平方米，那么学校收到报名材料后就会前去家访，一旦发现没有住人或者明显不能住人，孩子就不能就读地段学校” 。