房子升值物业很重要 怎么判断小区物业好坏
小区房子的升值跟物业也有关系？没错 ， 从某种程度上来说 ， 物业可以算作是开发商的售后服务 。 业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业 ， 而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间 。
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物业服务的两种模式
物业服务公司是轻资产公司 ， 他的人力成本是占比最大的 ， 物业公司利润率普遍偏低 。 一般小区物业公司分为两种 ， 开发商自有物业公司和第三方物业公司 。
大型开发商一般都会有自己的物业服务公司 ， 自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理 ， 从开发到物业管理一条龙服务 ， 能够实现全程管控 。 更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来 ， 两者之间是合作关系 。
物业提供的服务主要有下面几类
1、公用服务 ， 小区保洁 ， 安保情况、绿化维护、公共设施维修等；
2、代办业务 ， 这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；
3、其他业务 。 比如业主室内设施维修 ， 收送快递等 。
4、物业收支公开情况 ， 物业应定期公开公共项目的收支情况 ， 接受全体业主的监督 。
评价物业 ， 可以从以下几点来考察：
小区保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等 ， 一般不会阻拦 ， 有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区 ， 门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区 ， 保安是否陪同 。
公共区域整洁度
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况 。 绿化草坪是否整齐 ， 路面是否有明显的垃圾 。
建筑外立面整洁度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁 ， 还包括拆除私搭违建等 。 如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题 。
物业的反应速度
小区物业一般要保证 24 小时有人值班 ， 急修业务必须半小时内有人上门 ， 一般维修能否及时处理 。 业主投诉 ， 几天内解决问题 。 这都是衡量小区物业服务水平的依据 。
小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉 ， 小区保安巡逻频率很重要 。 有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车 ， 限期认识业主本人 。
小区围墙是否安装防盗监控设施 ， 低楼层是否加强安全保卫措施 。
各种设备运转情况
小区公用机电设备必须定时检修 。 比如排水系统、自来水系统、电力系统 。
关于物业费
物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润 。 成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等 。 小区物业按照服务标准确定所需的人力数量 ， 公共设施维修保障频次来确定物业费价格 。
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