买70年产权的房子，结果是40年的，问题出在哪？

2026-06-20

市民秦先生在嘉善县惠民街道嘉汇城市广场买了一套房，这购房合同签了、首付也给了，却发现自己买到手的房子只有40年的产权，而秦先生要买的一直都是70年产权的房子，这到底怎么回事呢？

秦先生是江西人，因为儿子一家定居在嘉善，所以老两口就想在周边买一套小户型的房子居住。今年5月初，秦先生来到惠民街道嘉汇城市广场看房子，嘉汇城市广场有70年产权的住宅，也有40年产权的公寓，秦先生了解后便和销售人员说，自己要买70年产权的住宅房。

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秦先生说，当时销售带他看了两室一厅的样板房，告诉他这是住宅房，可落户。

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第二天秦先生的妻子和儿媳就去交了定金， 5月24日，他们到售楼处正式签约，至此，他们总共交了21万元的首付和8万元的设计装修费用。秦先生说，二十多天后，他儿媳跟人聊起，他们买了嘉汇城市广场的房子，结果对方看了购房合同后说，这个房子只有40年的产权，秦先生一家懵了。

在秦先生的购房合同上，白纸黑字写着“

该商品房土地使用权年限自2011年5月16日至2051年5月16日” ，产权确实是40年的。

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那么，秦先生当初签合同的时候，有没有看到这一条呢？

秦先生：当时我不懂这些，之前也没买过房子，就问了怎么是40年，住宅不都是70年吗？当时销售员跟我解释说，不要纠结是40年还是70年产权，以后没有房产证，就是一本产权证，还说开发商没有必要骗我。

后来，秦先生就找当时的房产销售人员罗先生讨说法，但对方的态度是含糊其辞的。

销售：那个是住宅的吗？

秦先生：现在的话，这个房子的话就是类住宅小区的。

销售：不是说形式，我说房子是不是住宅的？

秦先生：对啊。

销售：是住宅的年数为什么只有40年，他们都说住宅没有40年的房子？

秦先生：这是因为开发商拿地的时间，我这样跟你说，你的产证就是住宅的产证中华人民共和国不动产权证。

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销售人员的态度让秦先生难以接受，之后他们多次找到售楼处要求退房，这个月初，售楼处的销售员同意给秦先生办理退房手续，还让他填了一张退房申请单，说是一个星期给答复。然而一个星期过去了，秦先生等来的却是楼盘开发商不同意退房的通知。

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楼盘开发商工作人员说，销售公司和楼盘开发商是两个公司，现在是开发商的老总不同意退房。

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那么，房产销售人员的行为到底算不算欺诈呢？秦先生该如何维权呢？

律师石磊表示，消费者可以收集相应的证据，如果证明自己是在受胁迫或欺诈的情况下，违背自己的真实意图签订的合同，可以要求人民法院予以撤销，像录音证据这种都是可以成为间接证据的，由法院来认定是否符合证据的一个形式要件。

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同时，律师也表示，作为购房者来说，也有审查合同的义务，也就是自己要仔细看清楚合同条款，有疑问的，应该及时求证清楚，以免产生纠纷。

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