夫妇借保安队长名义买房过户时对方说房子是他的羊城晚报记者董柳通讯员刘娅

　　羊城晚报采访人员董柳

　　通讯员刘娅王丽美

　　广州市民陈某夫妇称，夫妻俩看中了小区一套房想买给女儿，但女儿尚未成年，暂不具备购买资格，于是找此前帮过自己忙、后来相熟的小区保安队长帮忙，借保安名义买房。

　　没想到，等女儿长大后想办理房屋过户时，保安队长却称，这套房子是其委托陈某夫妇购买的，还反诉要求陈某支付居住期间的房屋占有费。

　　这套房子究竟是谁的？广州市白云区法院10日通报称，该院判决支持了陈某夫妇的请求。

　　陈某：房子权属归我们

　　陈某、欧某是一对夫妻，小欧（化名）是其女儿。三人起诉到法院，主张：2015年期间，陈某夫妇两人欲为女儿小欧购买一套住房，在自己居住的小区看中了一套房产，但女儿小欧未满18周岁，暂不具备广州市的住宅购买资格。

　　吴某是该小区的保安队长，曾为陈某处理车位事宜，双方熟悉并互相取得了信任。因此，陈某、欧某、小欧与吴某口头约定：陈某、欧某出资购买涉案房屋，由吴某代持有，暂登记在吴某名下，待小欧成年后，陈某、欧某、小欧可随时要求吴某将涉案房屋过户至小欧名下。

　　双方达成上述口头约定后，由吴某与开发商签署购房合同，陈某、欧某、小欧向开发商付清购房款及税费，并一直居住在所购房屋中，房屋装修及水电等各种费用均由陈某、欧某、小欧支付。

　　小欧现已经具备购房资格，但因吴某拒绝配合办理过户手续，故诉至法院，请求法院判令吴某协助陈某、欧某、小欧将所购房屋过户至小欧名下。

　　吴某：房子权属归我

　　同一时间，吴某也将陈某诉至法院，主张：吴某于2015年向开发商购买涉案房屋。吴某与陈某系朋友关系，因吴某调往了江苏工作无法亲自办理相关的手续，吴某委托陈某在购房的过程中办理各项手续，当时出具了委托书给陈某。因陈某为吴某支付了全额购房款，所以吴某基于委托关系对陈某产生了全额购房款的欠款，并立下借据一张，但借据已经交给陈某，吴某没有留底原件。

　　吴某称，因自己欠陈某钱，所以就将涉案房屋的购房合同、发票、产权证等交给陈某作质押。借钱时双方没有约定具体利息，陈某提出要使用房屋，因吴某调到江苏工作，因此吴某也同意将涉案房屋交给陈某使用，双方口头约定使用至2018年6月30日。吴某一直主张房屋的权属，也愿意将陈某出借的款项还给陈某，但是陈某不愿意向吴某返还房屋，并拒绝向吴某支付房屋使用费。故起诉至法院，请求法院判决支持陈某搬出，将涉案房屋交还给吴某，并要求陈某支付居住期间的房屋占有费。

　　法院：驳回吴某请求

　　法院经审查后认为：从客观行为来看，由陈某支付全部房价款，开发商交付房屋后就由陈某、欧某、小欧对涉案房屋进行占有使用至今，购房合同、税费凭证和房产证都是陈某、欧某、小欧持有，吴某多年来均未对此提出异议。

　　从主观动机上看，陈某、欧某在购房时不具备在广州市住房限购区域内购买住房资格，而购房时小欧尚未满18周岁，需要待其年满18周岁时才具备住房购买资格，故陈某、欧某、小欧具有借用吴某的住房购买资格购买涉案房屋并在小欧年满18周岁时再将涉案房屋过户给欧某的动机。

　　吴某主张双方是借款关系，但对于巨额的借款，吴某对借款的偿还方式、还款期限、利息等借贷基本事实的陈述语焉不详，明显违反日常生活情理；另吴某对同意陈某借住涉案房屋的时间、对价，以及涉案房屋的产权证明等资料均在陈某、欧某、小欧手中，为何对涉案房屋的装修事项不在意等事项均不能作出合理说明。

　　据此，广州市白云区法院采信陈某、欧某、小欧的借名买房关系的主张，并据此判决吴某协助陈某、欧某、小欧办理将涉案房屋过户至小欧名下的手续，驳回了吴某的全部诉讼请求。