华润万象城一地块为何会“挖错”地基？业内如此推测济南华润万象城北地块目前仍

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济南华润万象城北地块目前仍处于基坑状态

大众网·海报新闻济南7月6日讯(采访人员贺辉)近日，华润万象城北地块3号、4号楼被曝出因坐标基准存在重大偏差，被住建部门暂停网签，目前正拆除地基重建。有购房者称，这两栋公寓楼已基本卖完，但交房至少要延期一年以上。据业内人士分析，该项目因技术失误导致施工偏差的可能性极小，很有可能是在施工过程中自行修改楼体坐标，未按程序提前向住建部门报批。

昨天上午，采访人员在济南华润万象城项目工地看到，临街的商业综合体已经竣工，但北部的3号、4号楼还处于基坑状态。一名购房者称，华润万象城北地块的3号、4号楼是公寓楼，原计划于2021年底交房，地基建好后却又拆除重建。另一位购房者则告诉采访人员，这两栋楼的施工去年本已达到正负零状态并取得预售许可证，房子已基本卖完，但去年底又被住建部门叫停销售。

根据购房者提供的一份济南城建部门《关于华润万象城北地块施工进度有关问题的处理意见》，其中提到“华润公司于2018年6月开始万象城北地块规划放验线工作，完成所有地下工程后发现该项目坐标基准存在重大偏差，出现楼座移位现象，致使将该项目已施工部分全部被拆除重建。目前重新施工进度已不符合济南市商品房预售许可标准，责令华润公司立即停止万象城北地块项目宣传及销售工作，暂停项目网签。 ”

楼梯坐标基准发生重大偏差时如何造成的?有房地产专家坦言称，以现在的定位科技手段，纯放线技术失误的可能性极小。一名曾供职华润的房地产业内人士透露，各开发商为了利益最大化会有修改规划图的想法，但真敢实施的并不多：“这样做风险太大，我们(对这事)都挺费解的。 ”

据一名在济南有多年房地产开发经验的项目工程负责人介绍，在塔楼基坑施工过程中如果遇到大块岩石、泉脉等情况，地勘后发现对建设成本影响较大，开发商对塔楼进行移位微调也是比较常见的情况。但这种情况必须事先向住建部门报批，获准后才能进行调整施工。

这位工程负责人推测，华润被要求拆除已施工的地基部分并重建，可能是因为程序缺失，没有报备就擅自移位施工，后期又没能获得住建部门批准。采访人员在采访过程中，多名房地产领域的知情人士都透露，华润作为央企底气比较足，可能自认为“先斩后奏”不算大事，但在这个项目上未能如愿。另一位业内人士则透露，据传华润公司内部因为此事处理了一批人。

昨天下午，采访人员电话联系到该项目品牌负责人耿某，她称并不清楚相关情况，需要请示领导后再给采访人员回复。截至采访人员发稿时，并未收到该品牌负责人回电。