物业未经业主同意把小区公用车位出租！合理吗？
物业没经过业主同意 ，
私自把小区公用车位出租 ，
这合适吗？
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近日有网友报料 ，
市北区瑞海北路某小区 ，
部分业主们 ，
就因为车位问题闹心好几天了 。
▽▽▽
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△小区南区和北区地面上的部分车位
物业出租小区车位是否合理？
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△小区业主
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△小区业主
业主们所指的车位 ， 位于小区南区和北区地面上 ， 总计300余个 。 居民们说 ， 5月底小区电梯间里张贴了公示 ， 称要将这些地上车位统一分配出租 。
那么 ， 物业租赁小区车位是否合理？带着疑问 ， 采访人员联系到小区的开发商工作人员 。
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△王麟云 小区客服主管
物业：业主同意率过半 材料已递交相关部门
这位工作人员告诉采访人员 ， 他们已经就车位统一分配出租问题 ， 征求了业主的意见 ，
并将结果进行公示 ， 目前小区北区业主总数1028户 ， 其中同意533户 ， 同意率为51．85％ ， 户数及面积均已过半 ， 物业方面也把材料送给相关部门进行审核 。
但对于这一结果 ， 有的业主还心存疑虑 。
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△小区业主
业主：仅“同意”业主参与摇号合理吗？
部分业主告诉采访人员 ， 现在他们对于车位分配出租的方案还不赞成 ，
但物业方面 ， 已经开始采取住户摇号的方式配租车位 ， 而有摇号资格的仅为同意车位分配方案的533户业主 ， 未表态和不同意的业主不参与摇号 ， 大家觉得这样有些不妥 。
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△小区业主
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△小区业主
针对小区停车位问题 ， 采访人员咨询了律师 。
根据《物权法》相关规定 ，
对共用部分车位出租权的事项 ， 应当通过占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意 ， 同意的形式可以采取开业主大会投票 ， 或入户询问的方式 ， 只要过半数通过就可以实施 。
孔姣（山东诚功律师事务所律师）：
“如果确实程序合法 ， 又经过过半数的同意了 ， 而且交纳的租赁费用于全体业主公共设施的建设和维护上 ， 这样是没有问题的 。 事项通过以后 ， 对全体业主都有法律效力 ， 全体业主都享有同等的权利 ， 不能只让同意的业主来抽号 ， 而把不同意的业主排除在外 ， 当然全体业主对通过率都有知情权 ， 持有异议的 ， 可以查询物业公司当时相关记录或档案 。 ”
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