买了婚房却分手，婚房怎么分恋爱期间

恋爱期间，甜甜蜜蜜，携手合伙买婚房；

相爱容易，

分手太难，

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背景

武汉一对恋人购买了婚房后分手，为了房子的分割问题，小伙将前女友告上法庭。小王和陈小姐2013年相恋， 2015年3月购买了武汉洪山区的一套商品房作婚房，总价为55万余元。陈小姐工作单位有优惠减免1万元，小王母亲支付了首付款16万余元。小王负责偿还38万元贷款，陈女士也有还款。 2016年10月，两人搬到婚房居住，双方还在亲友前举办了婚礼，但未领结婚证。不料2018年9月，两人感情生变后分手，对于房子如何分割，无法达成一致意见。最近小王将陈小姐告上法庭。这种情况该怎么办？

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《我爱我家》——律师在线特别邀请到泰和泰律师事务所郑洁律师为大家分析

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举行婚礼未领证，法律上认可他们之间的婚姻关系么？

根据《婚姻法》第八条的规定， “要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。

未办理结婚登记的，应当补办登记。 ”以及《婚姻法司法解释一》第五条的规定， “未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：

（一）１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

（二）１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。 ”

由于小王和陈小姐未办理结婚登记，因此未建立法律意义上的婚姻关系。

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如果婚前双方出钱买的房，只登记在女方名下算赠予吗？

婚前双方出资购买的房屋归谁所有？首先遵循双方的约定。购买房屋的权属完全属于私法自治的范畴，双方可以约定归一方所有，也可以约定归双方共有。双方还可以进一步约定，双方的共有是按份共有还是共同共有。如果双方对购买的房屋没有约定，那么就按照法律的规定处理。

针对这种情况，《婚姻法》并未做规定，《婚姻法解释（三）》也仅是就一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并登记在自己名下的情况作出规定。如果房产归出资人个人所有，那么对登记的一方显然是不公平的，也违反《物权法》规定的登记人为权利人的规定。如果房产单纯归登记人所有，那么出资人支付房款，却对房屋没有任何权利，对出资人来说显然是不公平的。

一般观点认为：夫妻一方婚前个人出资或由父母出资购买房屋，但登记在另一方名下，从性质上说属于以结婚为条件的附条件赠与，只要双方自愿登记结婚了，该赠与就发生了法律效力。

除非出资方明确表示出资购买的房屋归登记方所有，登记在另一方名下的房屋应认定为夫妻共同财产。

在司法实践中的观点曾存在过争议，但是根据广东高院2012年《全省民事审判工作会议纪要》广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）之“（三）关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时如何处理的问题。 65.以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。 ”

未登记一方需要承担的证明责任是需要证明其已经支付了首付款。

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《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》（法民发〔1989〕38号）１０．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院〔８４〕法办字第１１２号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（１８）条规定的精神处理。

《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条“借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还” 。

2001年实行的《婚姻法解释(一)》已将“非法”二字删除，称为“同居关系” 。据此，司法实践中，法院审理分割同居财产案件时，类推适用夫妻财产的分割规定，按一般共有财产处理，成为对于同居财产分割的惯例。

不过本案中， 2015年3月，两人购买婚房， 2016年12月两人才以夫妻名义同居，房子不属于以夫妻名义同居生活期间取得的财产，所以不能按照同居关系财产进行分割，分手时应参照上述第二点。

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如果本案中，小王母亲付首付16万，陈小姐未付首付，但单位优惠1万，这1万算首付的份额吗？如果算首付份额，房产写的双方名字，陈小姐可要求一半房产么？

算首付份额，按出资额比例分配房产或房产价值。

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法院认定婚房为王先生与陈女士共同购买，由于王先生与陈女士对婚房未约定份额，所以按照出资额确定王先生与陈女士对婚房的份额。除去银行贷款，王先生、陈女士为购买涉案房屋实际出资为17万余元，其中包含减免的1万元，减免的1万元算共同出资18万元中的十八分之一。

法院可能会测算如今婚房现价值，核算确定陈女士占有婚房现价值的份额。法院判决婚房归王先生所有，王先生自行负担剩余的银行贷款的同时，还应赔偿陈女士分割涉案房屋的份额。

对于恋人共买婚房有何提醒？

（1）男女双方共同出资付首期款，签订出资协议，保留出资凭证；

（2）父母出资为子女购房，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。如果想说明是借贷关系，特别是一方出资，另一方未出资的情况，为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

（3）婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

（4）婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向) ，才能获得法律上的支持。