买房款变成了“服务费” 说好交

　　说好交“定金”10万元，最后变成了“服务费” ，而且这笔钱既没有体现在购房合同里，也没有发票，有的只是以第三方名义开的一张收据。近日，江苏南京一购房者在该市栖霞区某楼盘项目购买了一套房，却遭遇了“买房陷阱” 。

　　市民投诉

　　“定金”换来“服务费”收据

　　“我是去年10月份在某楼盘看中了一套公寓，总价121万，当时售楼员说有交10万抵15万元的优惠，优惠后的总价应为116万。 ”该购房者称，当时她分两次在售楼处交了10万元定金，签的购房意向书上写明定金不予退还。然而，接下来发生的事情让她始料未及。

　　交完定金两周后，购房者前往售楼处签购房合同，没想到售楼员把之前的定金收据收走了，然后给了购房者一张服务费的收据，收款方不是开发商，而是另一家销售公司。当时购房者对此表示质疑，售楼员跟她说收据不用特别在意，等房款付清后会给她一张总金额发票。在售楼员的催促下，购房者没有仔细多想，匆忙在购房合同上签了自己的名字。

　　今年3月，购房者拿到了自己的购房发票。蹊跷的是，发票金额不是116万，只有106万，她再翻出购房合同一看，才发现房屋总价标的也是106万。 “我明明一共交了116万给开发商，还有10万哪里去了呢？”购房者赶紧去找开发商交涉，结果对方告诉她，这10万相当于团购费，由经纪公司收取，也就是购房者拿到的服务费收据。但是购房者认为自己买房时，售楼员从未表明自己是经纪公司的员工。 “我是直接去售楼处看房买房，并没有经过中介，也没享受过什么中介的服务，凭什么要交服务费？”购房者疑惑地问道。

　　采访人员调查

　　售楼员称“避税” ，但并不成立

　　对此，售楼处的工作人员还表示，总价变少了其实是好事，买卖双方都能避税，并称， “你的总价少10万，契税就能少交3000 。 ”对此，购房者也表示了自己的担心：“不计入合同总价，不开发票，这不是构成逃税漏税的行为吗？再说，如果自己出手，这价格又如何标示呢？明显不是拉低了我房子的总价嘛。 ”

　　采访人员采访得知， 10万元买房款变成了“服务费” ，类似文中购房者的遭遇，在该项目业主中并非个案，该项目其中1栋的公寓房源共有300多套，可能还有不少业主尚未发现这个情况。而采访人员咨询一家中介的负责人后得知， 40年产权的房源，在出售时要缴纳高额的增值税和个人所得税，开发商将她的房屋总价少写了10万，那么今后等她想要卖房时，至少要多交5000元的税，开发商所谓的避税说法根本不成立。因此，购房者希望开发商能把购房合同和发票的金额都恢复成双方谈好的116万元，但对方一直不答应。

　　律师观点

　　收“服务费”不合法

　　那么，购房者该如何维护自己的权益呢？当地某事务所律师表示，正常情况下开发商委托第三方中介进行销售，费用应由开发商承担，按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。而且购房人并未与该经纪公司订立任何服务合同，双方未达成过任何合约，该经纪公司收取购房人的服务费没有任何法律依据，根据《民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益” ，购房人有权向经纪公司追讨该费用。此外，销售方对业主所称“服务费”不计入合同，是为了避税，这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。

　　采访人员从当地房管部门和物价部门也了解到，根据的相关规定，商品房销售应该明码标价，在标价之外收取未标明的费用，涉嫌违反房价一价清规定，当事人可以向当地的价格主管部门、市场监管部门进行反馈。