啥？业主的车还没地方停，小区车位就被匿名“抢”空？

2026-02-08

　　买车位，你到底买的是产权，

　　还是只有20年的转让使用权？

　　自己业主的车还没地方停，

　　小区车位就被匿名“抢”空？

　　小区都住了几年了，

　　忽然被物业通知所有车辆限时清空，

　　从此车位只售不租？

　　这些小区停车乱象，

　　都有新规来规范了！

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　　6月22日采访人员获悉，兰州市住建局发布了《关于规范兰州市房地产开发项目车位（库）使用权转让和出租管理的通知》，根据《中华人民共和国物权法》、《兰州市物业管理条例》、《兰州市机动车停放服务收费管理办法》等规定，结合我市实际，将我市房地产开发项目车位（库）使用权转让和租赁等有关事宜做出规定。

　　开发建设单位项目配套建设的车位（库）通过出租、使用权转让等方式，应当首先满足本小区业主的使用需求。数量无法满足本项目业主需要的，开发建设单位应采取竞标、摇号等公开、公平的竞争方式进行转让、租赁；项目房屋套数与小区车位（库）配比达到1比1或1比1以上时，要确保一户一车位的需求；车位（库）有空余的前提下，可以临时出租给业主以外的单位、个人，但每次租期不得超过六个月。

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　　开发建设单位应当在预售或者现售房屋时，公布本物业管理区域内规划的车位（库）所有权、数量及出售、出租等方式，严禁在售房时捆绑销售车位（库）；严禁对车位（库）只售不租。但按照规划利用物业管理区域内业主共有的道路、场地设置的车库、车位，人防车位除外。

　　开发建设单位在地下车位（库）使用权转让或出租前，应制定使用权转让和租赁方案，使用权转让方案应当包括车位、车库分布位置、数量、面积情况（包括规划和测绘平面示意图）、车位（库）转让费、转让时间；租赁车位的，应明确租赁的时限及方式。

　　开发建设单位出租车位（库）的，车位（库）租赁价格严格按照《兰州市机动车停放服务收费管理办法》中兰州市住宅小区机动车停放服务收费标准实施，同时按照合同法规定，最长租赁期不得超过20年。

　　市住建局要求各开发建设企业、物业企业自《通知》下发之日起，严格规范停车位（库）使用权转让、租赁行为，合理确定价格，不得滥用市场支配权，变相抬高、垄断、操控转让价格，不得扰乱房地产市场健康发展秩序，影响社会安定稳定大局。

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