每平米涨近3000元 这个城市被住建部点名！
预警！每平米涨近3000元 ， 这个城市被住建部点名！房子 ， 都被谁买走了？
今年开年以来 ， 各地楼市出现了一波小阳春 。
为进一步落实房地产市场调控城市主体责任 ， 今年5月份 ， 住房和城乡建设部对近几个月来 ， 新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、南宁、大连等4个城市进行了预警提示 。
这些城市的楼市现状如何？采访人员在广东佛山进行了调查 。
1
房价上涨过快
佛山等四城市被住建部预警提示
在广东佛山市某楼盘的售楼处 ， 工作人员透露 ， 他们的项目是去年底开的盘 ， 项目包括住宅和商铺 ， 截至目前 ， 除了商铺还在销售外 ， 住宅已经全部卖完 。
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而在另一处 ， 今年4月才开始销售的楼盘内 ， 工作人员告诉采访人员 ， 目前住宅卖出近三分之一 ， 现阶段房源还算比较充足 。
广东省佛山市某房地产项目销售人员：基本上都有 ， 各楼层都可以选 。 不过可选择的不是很多 。 才开盘两个月 ， 开盘不算久 。
据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示 ， 去年1—4月累计成交新房套数为33551套 。 而今年1—4月份 ， 佛山市累计成交新房套数为35341套 ， 与去年同期提升幅度不算大 。
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但从中国指数研究院发布的5月份百城新建住宅样本平均价格指数排名来看 ， 佛山排名41名 ， 新建住宅样本平均价格13057元/平方米 ， 而去年5月份 ， 佛山新房成交均价为10268元/平方米 ， 同比提升近30% 。
此外 ， 今年以来 ， 佛山地区新房备案价格限制有所宽松 ， 部分楼盘备案价格较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等 。
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广东省佛山市某二手房产中介：新房那些地是前年、去年拍下来的 ， 它们的地价都1万6到1万8 ， 所以它们一般卖2万5到3万之间 。
相对于一手房 ， 佛山二手房的市场价格则稍显平稳 ， 不过成交量也在稳步提升 。
佛山市住房和城乡建设管理局数据显示 ， 2019年3月份 ， 共网签二手房4698套 ， 4月份为5568套 ， 环比增长18.52% 。
2
利好政策刺激
佛山去年新增人口创八年来新高
采访人员在采访中发现 ， 今年以来 ， 佛山的一手房和二手房 ， 成交都出现了明显上涨 。
什么原因导致佛山楼市量价齐升？什么人买走了佛山的房子？
小陈是广东湛江人 ， 在佛山念大学 ， 今年毕业 。 对于已经在佛山生活了4年的她来说 ， 佛山就像自己的第二个故乡 。
毕业后 ， 她一边找工作 ， 一边留意起了当地的楼市 ， 目标就是留在佛山 。
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小陈：外地同学一大部分都在这边 。
广东省佛山市民 李先生：我的同事、朋友 ， 在佛山这边读完书 ， 百分之七八十都挺愿意留在佛山这边工作 。
很多年轻人愿意留在佛山工作 ， 最重要的原因是看中了佛山未来的发展前景 。
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而且 ， 随着未来广州和佛山两市打破行政壁垒 ， 进行区域一体化建设 。 作为粤港澳大湾区中的两个核心城市 ， 广州、佛山将进一步进行产业互补 ， 很多人对佛山未来发展也寄托厚望 。
很多人也十分看重广佛同城后 ， 佛山更好的就业机会与更低的生活成本 。
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深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：人才向高端产业集中或向高端城市集中 ， 一定是未来的大趋势 。 从深圳周围的几个城市来看 ， 像惠州、东莞 ， 甚至像珠海、佛山 ， 这些二线城市 ， 它们有很好的产业支持、地缘便利 。
据了解 ， 佛山为应对未来城市发展的需求 ， 也出台了相关的人员引进政策 。
例如 ， 大学本科毕业可直接落户佛山并可享受住房租金补贴 ， 其他人员连续缴纳社会保险满3年或连续经商满3年 ， 并有合法稳定住所 ， 也可落户佛山 。
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受到利好政策刺激 ， 2018年年末 ， 佛山市常住人口达790.57万人 ， 比上年末增加24.90万人 ， 创下近8年新高 。 新增人口的进入 ， 一方面优化了城市人口结构 ， 另一方面 ， 对于拉动当地房地产市场 ， 也起到了积极作用 。
3
多个城市降低入户门槛
进入2019年以来 ， 多个城市继续加码人才引进政策 。 宽松的落户政策所带来的人口增长 ， 是这些城市房价企稳反弹的一个重要因素 。
2018年 ， 全国超过100个城市发布了人才政策 ， 尤其是二三线城市 。
广东省佛山市天安数码城总经理助理 任丽：佛山这两年出台了很多对高端人才的吸引政策 ， 包括了对他们的租金补贴、学历方面的一些补贴 。
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对人才的渴求背后是城市竞争的不断加剧 ， 据中原地产研究中心统计数据显示 ， 仅2019年以来 ， 就有广州、深圳、杭州、佛山等50多个城市推出各类人才新政 。
其中 ， 广州早在今年1月11日发布人才落户新政 ， 将各层次学历人才落户年龄限制放宽5岁；北方省会城市石家庄全面放开城区落户限制 ， 实现“零门槛”落户 。
西安在不到两年时间里 ， 新增落户人口超100万人 ， 截至2018年底 ， 西安市户籍人口平均年龄为38.07岁 ， 比新政实施前 ， 平均年龄下降1岁 ， 老龄化率也下降了1个百分点 。
国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示 ， 西安新房价格同比去年上涨22.4% ， 涨幅排名第一 。
深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：我们有一些数据研究 ， 惠州、东莞、佛山、珠海等城市 ， 这几年通过引进人才 ， 对拉动房地产市场有很大的帮助 。
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各城市吸引人才的标准继续降低 ， 很大程度已经演变成劳动力之争 。 人才政策变相地降低了限购门槛 ， 明显推动了房地产市场的上涨预期 。
业内人士指出 ， 各个城市虽然可以通过降低落户门槛吸引人才 ， 但更重要的是 ， 发展产业把人才留下来 。
深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：留住人才首先一定要留住产业 。 如果没有产业的话 ， 光通过所谓的人才落户 ， 把人才留住 。 如果找不到好的工作、发展、前途 ， 人才也会流失 。
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